two steps 发表于 2012-6-30 22:24 static/image/common/back.gif
哈哈， 想起以前看到的一个ID, 宫缩已经5分钟一次了， 她还在坚持上网。。。。
靠，这个也太强悍老！！{:4_297:}
这就是网瘾，我努力戒，可是戒不掉，搬家那天我百忙中还不忘上网，被偶老公碎碎念到现在。{:4_305:}
芝麻核桃 发表于 2012-7-5 12:02 static/image/common/back.gif
靠，这个也太强悍老！！
这就是网瘾，我努力戒，可是戒不掉，搬家那天我百忙中还不忘上网，被 ...
等你们拾掇好了别忘了多拍点新家照片传上来哇！
本帖最后由 芝麻核桃 于 2012-7-5 12:39 编辑
two steps 发表于 2012-7-5 12:04 static/image/common/back.gif
等你们拾掇好了别忘了多拍点新家照片传上来哇！
没问题的，到时候传传传！姐姐有空带你家宝贝来偶这玩！！卖家把秋千和沙池留给偶老，希望宝贝稀饭！{:4_299:}
beatrice2006 发表于 2012-6-29 21:03 static/image/common/back.gif
那地皮贵的大城市不是贵死了，我想斯图慕尼黑等地方的话，70w砸下去吧
正解。当然一定要在好的lage,如果lage不好，不会贵到哪里的。
sinior 发表于 2012-6-30 23:15 static/image/common/back.gif
楼主你换家银行试试吧。我们前几个星期也是去了sparkasse，他给我们也是3，15的利息，而且也说我们比较紧 ...
请问zinszubereitung是什么意思呢？
Rioja 发表于 2012-7-5 16:18 static/image/common/back.gif
请问zinszubereitung是什么意思呢？
就是银行准备好钱给你，但是不用付利息。比如说7月1号签了贷款合同，贷款20万，一般合同一签，就要开始付利息了，但是我们买的是期房，钱是一笔笔用的，而且还要先用自己的eigenkapital。比如8月份打地基花了3万，用自己的钱，9月修keller用了四万，这两个月我都没有用银行的钱，如果没有那个zubereirung的时间，这两个月我是要照付这20万的利息的。十月份修一层了，比如用了5万，那我就付银行这5万的利息，剩下十五万不用付。我们谈好的时间是2013年5月1号，如果那时候银行的钱还没用完，比如还剩3万好了，那这个3万就要付0.25%每月的strafelzins。我们的交房时间是明年四月，那时候房子修好了，意味着钱肯定用完了。不知道这样说你明白没有
sinior 发表于 2012-7-5 17:49 static/image/common/back.gif
就是银行准备好钱给你，但是不用付利息。比如说7月1号签了贷款合同，贷款20万，一般合同一签，就要开始付 ...
谢谢啊，基本上明白了。我买二手房，上次和inthyp谈，忘了问这个问题。。。
Rioja 发表于 2012-7-5 21:03 static/image/common/back.gif
谢谢啊，基本上明白了。我买二手房，上次和inthyp谈，忘了问这个问题。。。
二手房估计钱一下就出去了，大概没这个问题吧
一定不要高什么BAUSPARVERTRAG, 后患无穷
真没那么大实力
别勉强
德国买房和中国不同
风险很大
等有师力在买
明白一个道理
买房住为了幸福
国内房奴的方式千万不搞
你在德国生活的意义就没多大啦
别湖游同炮好不好, 按她老工的收入
银行的建议是对的
还是那句话, 一但你还不上款,
你二十五万的房子给你拍个`15万就不错啦
这有什么 德国人 买不起房的一大把 照样活得潇洒 中国人就是把这个看的太重了
德国的房租还是相当稳定的，先租房就不行，非得买房？啥心态
菲8899 发表于 2012-6-29 17:02 static/image/common/back.gif
说到Wohnung，为什么最近差不多的地段，Wohnung的价格比Haus还贵？
WOHNUNG比较省心，HAUS附加费用维护费用不少。
菲8899 发表于 2012-6-28 22:28
可是满意的房子，租金也很贵的。而且怕以后房子贵了，更买不起。
楼主，我也是想买房贷款呢，后来贷到了么》？利息怎么样？
为什么不找其他银行和finanzberater,你们的存款可以作为sicheranlage,也能降低一些利息。 还有降低你们的tilgung, 为什么一个月还1400，对你们负担过重， 你们按理说， 应该能贷到35万左右，除非你们还有其他负担， 你们的rate控制在1000比较理想。
并非如此 发表于 2015-11-16 12:40
为什么不找其他银行和finanzberater,你们的存款可以作为sicheranlage,也能降低一些利息。 还有降低你们的 ...
那是12年的帖子。现在按楼主的收入贷40万都没问题。
irvine 发表于 2015-11-16 12:43
那是12年的帖子。现在按楼主的收入贷40万都没问题。
问个傻问题，为什么一样的收入现在的房市就能贷到呢。利率这么低，银行赚的也没变很多呀
storck 发表于 2015-11-16 12:57
问个傻问题，为什么一样的收入现在的房市就能贷到呢。利率这么低，银行赚的也没变很多呀
以前利率高。现在利率低，还得起高额的贷款。
比如贷款30万元，以前3%，那么一年光是利息就是9千元。现在利率只有1.2%，那么一年利息是3600元。现在还贷的压力小多了，所以就可以多贷。
银行赚的可没变少。普通银行也是从央行拿钱的，央行给银行的利率是负数或者接近于0，所以银行总是有赚的。
楼主最后买了没有， 目前情况如何
tigerzhao80 发表于 2012-7-26 21:37
一定不要高什么BAUSPARVERTRAG, 后患无穷
有啥后患呢？ 我整了一个哦。。
irvine 发表于 2015-11-16 14:20
以前利率高。现在利率低，还得起高额的贷款。
比如贷款30万元，以前3%，那么一年光是利息就是9千元。 ...
懂了，多谢。
其实才3年时间而已，但看这帖子好有穿越的感觉
irvine 发表于 2015-11-16 14:20
以前利率高。现在利率低，还得起高额的贷款。
比如贷款30万元，以前3%，那么一年光是利息就是9千元。 ...
你真聪明啊，我刚看到这帖子觉得奇怪，为啥这收入只能贷20几万 现在我知道的比这个收入低的一般都能贷40万
vermieten1 发表于 2015-11-16 18:19
你真聪明啊，我刚看到这帖子觉得奇怪，为啥这收入只能贷20几万 现在我知道的比这个收入低的一般都能贷40 ...
你跟那些贷款经纪人/中介聊聊他们就会告诉你详情了。钞票都是央行印出来的，利率又这么低，银行才没啥风险呢，退一万步讲房子在还清之前还一直抵押在银行那里。
一个月1400贷款还剩2300三口人也够花了。这家银行按你说的计算有点奇怪。而且利息这么高明显不靠谱。楼主还是推迟notar termin多跑几家银行吧