橄榄树 发表于 2012-5-2 15:04

要选择哪个贷款利息呢

最近大家咨询的贷款利率一般是多少啊，我们现在有两种选择，一种是贷10年2，99%的利息，一种是贷15年3，39%的利息，实际上如果贷5年的话，还可以有更好的利息，是大概2，5%吧，这几种我们有点偏向10年的，berater建议15年的，怎样选择好呢，希望大家给点建议。

ERICHANSA 发表于 2012-5-2 15:48

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橄榄树 发表于 2012-5-2 15:59

ERICHANSA 发表于 2012-5-2 15:48 static/image/common/back.gif
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为什么呢？能帮我解答下吗？

abadebadu 发表于 2012-5-2 16:22

http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1385670&page=1#pid27183717

abadebadu 发表于 2012-5-2 16:23

Meiner Meinung nach:
http://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1162309&extra=&page=5

abadebadu 发表于 2012-5-2 16:35

差不多两年前的贴子，我还是觉得５年期的选择今天一样适用。除非你认为，５年内世界经济会有大规模好转。经济好了利息就会回升，那么你现在选择１０年甚至１５年的合同就是有利的。否则的话，先选５年，５年后再看，经济好了再定１０年，还不行那就再等５年。
我的个人观点，不担责任哈。

小米88 发表于 2012-5-2 23:15

本帖最后由 小米88 于 2012-5-4 00:34 编辑

哈哈

dore3 发表于 2012-5-2 23:20

小米88 发表于 2012-5-2 23:15 static/image/common/back.gif
我们定了15年，但打算10年或11年供完。

这样最不划算了， 就是10年里按了高的利率付了高的利息。

个人觉得要是选十年还是十五年， 要看你还sonder Tilgung的能力， 如果每年还得多的话， 十年后没余下多少rest schuld的话， 哪怕十年后利息高了，但你的贷款少了很多， 所以算下来还是十年划算， 不然的话，你要多付十年的高利息。

小米88 发表于 2012-5-2 23:35

本帖最后由 小米88 于 2012-5-4 00:36 编辑

dore3 发表于 2012-5-2 23:20 static/image/common/back.gif
这样最不划算了， 就是10年里按了高的利率付了高的利息。

个人觉得要是选十年还是十五年， 要看你还so ...


知足常乐！

abadebadu 发表于 2012-5-3 09:23

小米88 发表于 2012-5-2 22:35 static/image/common/back.gif
我们主要觉得现在利息挺低的，订10年期的，如果10年没有还清，还得要跟银行续约，还得多交一次费用。订 ...

现在利息挺是很低，可是你知道吗，我是７年前签的合同，当时也觉得利息很低了，effektiv 4,38%。两年前利息也很低，有人说不能再低了，今天又如何呢。
解决还贷紧张的问题不应该选长期贷款，而是应该选低月供加Sondertilgung 。有钱就多还，没钱就不还Sondertilgung 。

小米88 发表于 2012-5-3 17:56

本帖最后由 小米88 于 2012-5-4 00:36 编辑

abadebadu 发表于 2012-5-3 09:23 static/image/common/back.gif
现在利息挺是很低，可是你知道吗，我是７年前签的合同，当时也觉得利息很低了，effektiv 4,38%。两年前利 ...

知足常乐！

abadebadu 发表于 2012-5-3 20:47

小米88 发表于 2012-5-3 16:56 static/image/common/back.gif
我们也没有减低月供，ST也会每年都还，我们宁愿订长期些，主要想轻松还贷，不想有太大的压力。

我猜你可能是把两个概念搞混了，１０年期的合同不是说１０年就一定要把贷款还清，同样１５年的合同也不是说１５年内还清。１０年的合同是指１０年内利息是不变的，Zinsbindungsdauer而已，想轻松还款，也可以签短期的合同，如果银行允许的话也可以是３年的合同，甚至可以是前几年不还本金，只还利息。
美国的房贷危机就是这么发生的，很多人预计房价要涨，于是０首付买房，合同是前３年只还利息，３年后再还本金。３年一到期，说住不起了，把房子一卖，说不定还能获利，大不了还给银行了事，反正便宜住了３年。

小米88 发表于 2012-5-4 00:14

本帖最后由 小米88 于 2012-5-4 00:37 编辑

知足常乐！

橄榄树 发表于 2012-5-4 23:01

这两天自己寻思着准备选什么贷款方式，上来一看帖子，跟小米88的做法有点像。准备贷15年，问下能否将利率稍降低点，不能也算了，然后尽量提高ST到10%，利用这个空间提前还贷，但是也可以留作自己每年的花费，比较自由。但是ST提高到10%还没跟银行谈，不知道会不会给，不过那天他只是说了最高5%，不知这个ST百分比可不可以变更。

abadebadu 发表于 2012-5-7 10:54

橄榄树 发表于 2012-5-4 22:01 static/image/common/back.gif
这两天自己寻思着准备选什么贷款方式，上来一看帖子，跟小米88的做法有点像。准备贷15年，问下能否将利率稍 ...

ST是可以提高的，到１０％恐怕有些困难，不过可以和银行谈。要注意的是提高ST是以多付利息为代价的。

樱桃酸奶 发表于 2012-5-7 22:31

ST 5% 足够了阿，如果你贷款15年，还能够每年用到10%的Sondertilgung，我不知道你为什么不贷款10年然后把ST 放到10%
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