买房流程
本帖最后由 菲8899 于 2012-4-20 22:59 编辑各位同学，我是来向大家求助的。请大家帮帮忙，解答一些买房的问题，谢谢。
最近找到一个期房，无论地点还是房子本身，都是我们想要的。但是偏偏最近时间上有点问题，因为老公最近要去国外出差2周多，所以跟房产公司谈了一下，想预订一下，对方说最多给2到3个礼拜时间，那等老公回来，就离最后期限一周不到了，那点时间哪够买房啊，可是这房子我们实在太想要了，而且这个房型是最后一套了。
我和老公都不太懂买房的事情，我们原来想的是先去银行问贷款的事情，等银行同意了，我们再去找房产公司签合同买房子，可是现在房产公司那边回复说，要我们先决定买房，那我就不懂了，我们跟房产公司讲的很清楚要这个房子，那还要怎么决定呢，总不能现在就签买房合同吧？总得先找银行啊，可房产公司说现在不用去找银行，如果我们不去银行，没法买房啊，总不能先签买房合同再去银行贷款吧，万一银行不贷给我们，我们拿什么钱去付房款呢？我真是糊涂了。
下面附上房产公司的回复，大家帮我看看吧。为什么她说现在找银行没有什么意义啊？
Eine Reservierung des Hauses 19 wäre kostenfrei, nach der schriftlichen Reservierung würde man innerhalb von 2-3 Wochen das Haus beim Notar beurkunden. Eine längere Reservierung ist nicht möglich, da es sich um das letzte Haus dieser Art handelt und eine starke Nachfrage danach besteht. Eine Prüfung durch ihre Bank macht im Moment noch keinen Sinn, erst wenn Sie sich für ein Haus entschieden haben. Aus Ihren Angaben ist ersichtlicht, dass einer Finanzierung nichts im Wege steht.
另外能给说说，到底什么时候找银行和公证吗？另外先在网上跟银行联系，最后一周签合同，可行吗？
多谢各位了！买个房子真伤脑筋。 先问问预订收不收钱，不收钱就可以先订，然后约银行谈贷款，谈好后了，去签房产合同 pattonoriental 发表于 2012-4-21 11:58 static/image/common/back.gif
先问问预订收不收钱，不收钱就可以先订，然后约银行谈贷款，谈好后了，去签房产合同
谢谢楼上，房产公司说预订不要钱，就是只有2到3周的时间，对我们来说时间太紧张。而且我们之所以要预订，是想等我老公出差回来再处理买房的事情，但是看他们的回信，貌似跟我们理解的预订不同，他们所说的预订时间，是包括了买房的步骤。
我现在不太理解的是，他们说我们现在没有必要找银行，先让我们决定买房的事情。可是我们已经跟他们很明确的说了，要买这个房，不知道他们还要我们怎么样决定。我特别不理解的是这句话，Eine Prüfung durch ihre Bank macht im Moment noch keinen Sinn, erst wenn Sie sich für ein Haus entschieden haben。为什么没必要找银行呢？
我的理解是这样：你必须先看中一栋房子，双方有了买卖意向之后才能向银行申请贷款。银行需要了解房子的情况，大概评估房子的价值，然后审核你们的还贷能力，才能决定给不给贷款。
所以，房产公司要求你们预定房子，然后你们才能去找银行。否则房子卖给了别人，你们找了银行也没什么意义。最后一句说，他们认为根据你们提供的情况，你们是有能力偿付房子的。不知你们是给他们提供了哪些情况。如果你们有一定的首付和相应的收入，总会有银行批给贷款的，只不过最后是哪家银行和利息多少的问题而已。 如果家庭收入OK，有一定的首付，银行肯定能批下来，只不过是比较利息的问题了，估计你们也和房产商讲过了，所以他觉得没问题，这个也正常的。 本帖最后由 菲8899 于 2012-4-21 22:43 编辑
满架蔷薇一院香 发表于 2012-4-21 17:24 static/image/common/back.gif
我的理解是这样：你必须先看中一栋房子，双方有了买卖意向之后才能向银行申请贷款。银行需要了解房子的情况 ...
谢谢
德语的意思我是明白的，我们跟房产公司说的很清楚了，具体要哪一套。我就是不理解为什么不让我们现在找银行，不过你这么一解释，我清楚了。
不过房产公司说我们有能力支付房子，这样说是不是因为他们想早点卖出房子呢？我胆子比较小，怕乱签字，到时又拿不到贷款，房产公司也让我们买下，那就惨了。因为这个房子其实超出了我们原来的预算，我们本来想买个25万左右的房子，但是这房子房型和地段太喜欢了，就想咬咬牙买这个。
现在这个房子35万，我们打算首付8万，不知道是不是太少了，连30%都不到，但是首付再多点的话，我们手边就没多少钱了，新房子的话，厨房想配置的好点，再添点小家具，大件的家具就用现在的，等以后有钱了在添，这样的话，大家觉得应该留多少在手边合适呢？
而且我们家现在情况也比较麻烦。我和老公虽然都是Dipl. -Ing，但现在只有老公工作，他的工作还算比较稳定，我没有工作，在家带孩子，等孩子上幼儿园后，我打算再去上班。毕业后我倒是工作过，但是带着孩子快3年没工作了，我怕到时找不到工作，那样就只有老公一份收入，如果付房贷的话，生活会不会太拮据。这种情况，银行会不会觉得我们付不了房贷，不给我们贷款呢。
可爱万岁 发表于 2012-4-21 17:30 static/image/common/back.gif
如果家庭收入OK，有一定的首付，银行肯定能批下来，只不过是比较利息的问题了，估计你们也和房产商讲过了， ...
谢谢，真希望和MM说的一样，能拿到贷款买下这个房子就好了。 菲8899 发表于 2012-4-21 21:39 static/image/common/back.gif
谢谢
德语的意思我是明白的，我们跟房产公司说的很清楚了，具体要哪一套。我就是不理解为什么不让我们 ...
我觉得你们申请贷款没问题的，只是还贷期限要长一些，利率就不是太好。我家首付才20%，另外贷了30万，也是老公自己工作，我们打算20年还清的。
手边至少留一万，能留2万更好，厨房要一万以上、还有搬家，多少总要添些家具的。
一般工薪，刚买了房子，多多少少总会觉得有压力。贷款的时候，银行会帮你选合适的月供。以后月供不长，只长工资。所以，问题不大的。考虑到你以后也去工作，贷款就要可以付Sondertilgung的，一般最多每年5%，那么你们如果能多攒下钱的话，就可以多还一些贷。 如果LZ看中的房子地段很好,房型又特别喜欢的话,在目前买房大潮背景下,建议LZ赶快定下来. 我们这里的情况也是不接受定金, 先从公证那里拿合同,签合同, 把房子拿下. 第二步才是确定房贷, 和公证约第二次TERMIN, 让它监督放贷. 你只要合同有了, 在放贷之前其实有足够的时间去谈各个银行,选一个利率最合适的. 轻重缓急在我们所在的城市是这样的, 银行着急的不是还贷能力, 而是谈来谈去最后你们有没有办法拿到这个房子. 本帖最后由 onlyhelen 于 2012-4-22 16:34 编辑
菲8899 发表于 2012-4-21 22:39 static/image/common/back.gif
谢谢
德语的意思我是明白的，我们跟房产公司说的很清楚了，具体要哪一套。我就是不理解为什么不让我们 ...
我觉得,第一你去找银行,并不要房产公司同意阿,你和银行约个sofort Termin,拿上房子Plannung,Baubeschreibung,银行会很快帮你算算，能贷你多少，利息多少，你不就心里有数了吗，没人拦你啊。
银行的Angebot你先约着，一般也是两周有效。你再买房公司签约，如果你对房子和价钱都没问题的话，约Notar的Termin，Notar的时候，你要带好银行给你有效的Angebot，你不一定要签字的。Notar好了，带上Notar的购房证明，去签贷款合同。银行会将你的贷款（Grundschuld）buchen到你的房子上。 本帖最后由 jumi 于 2012-4-22 17:51 编辑
看了楼主的帖子，刚好我上个月也买了房。给楼主些我买房的程序，仅供参考。
选择好了自己想要的地段和房型，和房产公司联系，我先说好了我要哪户房，然后和房产公司的人说好要和银行谈贷款的事情，因为没有谈好，也买不了房，银行的贷款事情我大概花了一周时间谈好，这里说明一下，每个银行给的Angebot不一样，最后选择一家自己满意的，负担不是太重的，然后通知房产公司，我们就签了一个协议，写明我要订的房子的位置，楼层，房号，车位等等，然后我交了4000欧的订金，因为我们这里的房子出手太快，对双方都要有个保证，这个订金是可以谈的，本来要8000，我给了4000，协议上也写明如果在正式签购房合同前改变意愿不想购买了，那么这个订金也是全额退回的，如果还是购买，那么这个订金将算在首付之内，这个协议我在签之间都给我贷款的银行看过，他们审核没有问题了，我才签的，而且在我去谈贷款的时候，银行都要你出示这个房产公司的资料和你要买的房子的具体说明，房产公司都会给你的，银行核实一切没有问题才给我出具的贷款的Angebot,因为他们也不希望你上当受骗，最后还不上钱啊。等我交完订金后，大约3到5天的时间，收到房产公司和建筑商两方的确定书，然后就再等1个月收到vorvertrag,给我3周的时间找律师去看vorvertag的内容，最后才正式到notar那里签合同。这是我买房的基本过程，我买的是期房。现房和二手房程序是否一样我就不知道了。仅供楼主参考。 满架蔷薇一院香 发表于 2012-4-22 07:56 static/image/common/back.gif
我觉得你们申请贷款没问题的，只是还贷期限要长一些，利率就不是太好。我家首付才20%，另外贷了30万，也是 ...
MM，能问一下你们家拿到的利率是多少啊？
另外原来厨房那么贵啊，要一万多。是不是你们家厨房特别大呢？我们要买的这个是9平方的。 chloeqi 发表于 2012-4-22 12:35 static/image/common/back.gif
如果LZ看中的房子地段很好,房型又特别喜欢的话,在目前买房大潮背景下,建议LZ赶快定下来. 我们这里的情况也是 ...
谢谢。可是这样风险很大啊，房子买下了，万一贷不到款，到时房产公司催款，自己又拿不出，那不是要吃官司啊？ onlyhelen 发表于 2012-4-22 16:33 static/image/common/back.gif
我觉得,第一你去找银行,并不要房产公司同意阿,你和银行约个sofort Termin,拿上房子Plannung,Baubeschre ...
谢谢，因为老公出差，我们本来还想预订一下，然后等老公回来再去办，现在看来得马上着手，我们已经给银行发了EMAIL，大致说了一下情况，不过现在周末，对方还没回MAIL。
我们是打算买房的之前,先去银行找我们的Berater,大概说了一下我们的情况和找房子的意向,她有做几个方案给我们.同时我们去找房子.找到合适的,比较还有看合同(这个过程我们和建商见过三次面),然后约Notar Termin,同时我们又去银行,确定贷款的明细.我们很多事情基本是同时进行.德国买房如果没去Notar之前没有所谓的预定,除非是你和建商之间的信任.一般从你有意向到去Notar总是要有14天的时间吧.
还有,我们都是去建商推荐的银行,这样他们之间材料处理起来比较方便,当然如果你要比较银行给你的条件,就另说了. jumi 发表于 2012-4-22 17:46 static/image/common/back.gif
看了楼主的帖子，刚好我上个月也买了房。给楼主些我买房的程序，仅供参考。
选择好了自己想要的地段和房型 ...
谢谢，好详细啊。我们正好买的也是期房。
请问，银行是一家一家的问吗？银行大小没有关系吗？银行不会倒闭吧？汗
我们现在总共只联系了Sparkasse，就是我们存钱的银行。老公说对这家银行比较信赖。哎，我们两个都不懂买房的事情。 本帖最后由 jumi 于 2012-4-22 23:52 编辑
菲8899 发表于 2012-4-22 23:22 static/image/common/back.gif
谢谢，好详细啊。我们正好买的也是期房。
请问，银行是一家一家的问吗？银行大小没有关系吗？银行不会倒 ...
说实在的我也是看了咱们这里的帖子，发现好多姐妹们贷款利息比我找的低，本来我还觉得自己的可以呢，原本我是明天要去sparkasse基本上最后敲定，下个月就签合同的了。现在看我明天还想再找找其他的银行问问，比较一下。就我目前的情况来说，我是自己问的，在同一个城市两家不同的sparkasse给我的利率和条件就不同，我原本准备签的这家Berater也说了，我可以去其他的银行再问问，如果其他的银行给的还底的话，那么他看看我们还可以再谈。所以我还是建议mm多跑几家比较一下吧，我也明天再多问几家看看，在正式的合同还没有下来的时候还有时间和机会找，必竟是自己的钱，利息能低就低吧。
至于银行倒闭的问题，我觉得不用担心，只要你找的是正规的信誉好的都应该没有问题。 菲8899 发表于 2012-4-22 22:09 static/image/common/back.gif
MM，能问一下你们家拿到的利率是多少啊？
另外原来厨房那么贵啊，要一万多。是不是你们家厨房特别大呢？ ...
我家一共四种不同的贷款，利率各不同，而且是两年前贷的。当时的利率比现在高的，而且我家的贷款条件不太好，对你们没什么参考价值，我就不详细说了。
我家厨房的确比较大，不过即使小一点的厨房，看你要的厨房档次、配置什么的，好一些的，真的要上一万欧的。有个朋友家厨房就是这样，还是四年前买的。当然，钱紧张的话，也不必要求太高。另外，厨房其实可以分期付款，买家具也是的。我家也是盖了房子后没钱了，厨房首付了4000欧，其它的分两年分期付款。 精灵种子 发表于 2012-4-22 23:15 static/image/common/back.gif
我们是打算买房的之前,先去银行找我们的Berater,大概说了一下我们的情况和找房子的意向,她有做几个方案给我 ...
谢谢MM写的这么详细。我们今天总算把房子给预订下来了。 jumi 发表于 2012-4-22 23:51 static/image/common/back.gif
说实在的我也是看了咱们这里的帖子，发现好多姐妹们贷款利息比我找的低，本来我还觉得自己的可以呢，原 ...
谢谢，我现在也打算，再问问别的银行。
MM，帮忙看合同的律师是你们自己找的吗？看一下多少钱啊？ 满架蔷薇一院香 发表于 2012-4-23 11:41 static/image/common/back.gif
我家一共四种不同的贷款，利率各不同，而且是两年前贷的。当时的利率比现在高的，而且我家的贷款条件不太 ...
谢谢，我只知道一般的贷款和KFW，你们怎么有四种啊？
厨房的话，我们只买家具，不买电器，家里现在的，也只用了两年。这样大概也能省点了。 菲8899 发表于 2012-4-23 23:59 static/image/common/back.gif
谢谢，我只知道一般的贷款和KFW，你们怎么有四种啊？
厨房的话，我们只买家具，不买电器，家里现在的，也 ...
一般银行（我家是德意志银行）的贷款签了两个不同的合同，利息和还贷期不同的，另外就是kfw, 还有一个是Wohneigentumsfoerderungsprogramm，后面这两个都是德意志银行替我们给申请的。 满架蔷薇一院香 发表于 2012-4-24 03:04 static/image/common/back.gif
一般银行（我家是德意志银行）的贷款签了两个不同的合同，利息和还贷期不同的，另外就是kfw, 还有一个是W ...
谢谢，请问申请Wohneigentumsfoerderungsprogramm，有什么要求吗？
我知道的是签了买卖意向以后再找银行好了 jessica724 发表于 2012-4-24 22:03 static/image/common/back.gif
我知道的是签了买卖意向以后再找银行好了
谢谢 菲8899 发表于 2012-4-24 20:52 static/image/common/back.gif
谢谢，请问申请Wohneigentumsfoerderungsprogramm，有什么要求吗？
前面写的不是很正确，那一个就是KfW-Wohneigentumsprogramm (Programmnummer 124), 具体要求你看一下
http://www.kfw.de/kfw/de/Inlandsfoerderung/Programmuebersicht/KfW-Wohneigentumsprogramm/index.jsp
菲8899 发表于 2012-4-24 00:56 static/image/common/back.gif
谢谢，我现在也打算，再问问别的银行。
MM，帮忙看合同的律师是你们自己找的吗？看一下多少钱啊？
帮忙看合同的律师是一个朋友介绍的，具体多少钱，我还没有问。但是朋友说不会很贵的。银行的事情还是多比较下吧，我今天也问了post bank的，给的也不一样，明天还有其他的银行的Termin,等全部的拿到了，可以好好的在家里研究研究，再选个合适自己的。 jumi 发表于 2012-4-22 17:46 static/image/common/back.gif
看了楼主的帖子，刚好我上个月也买了房。给楼主些我买房的程序，仅供参考。
选择好了自己想要的地段和房型 ...
再请教一下，我们买的也是期房，那mm贷款合同中的Bereitstellungsprovision frei 多久？我们只有2 个月frei,这个mm 觉得够么？ 菲8899 发表于 2012-4-24 00:53 static/image/common/back.gif
谢谢MM写的这么详细。我们今天总算把房子给预订下来了。
那就好,恭喜啊,我们还在反复的纠结中... 天生小迷糊 发表于 2012-4-25 07:51 static/image/common/back.gif
再请教一下，我们买的也是期房，那mm贷款合同中的Bereitstellungsprovision frei 多久？我们只有2 个月fr ...
能解释一下这个名词的意思吗
页:
[1]
2