grundstück
以前一直看二手房，刚刚想到自己建房也可以考虑。看到一个grundstueck觉得不错，如果冒失的买下来，一定要在多少年之内建房呢？ 请问买grundstueck主要要挑哪些方面呢？看到grundstueck也要交Notargebühren等，那建房的时候是不是还得交一次？如果是，先买grundsueck再建房是不是比直接买期房交的各种附加费的总值要高呢？
买房初期，实在没概念。谢谢！ 本帖最后由 tiniya 于 2012-2-20 12:51 编辑
没经验，不过听说买地时要问清楚这块地可以造什么类型的房子，EHF/DHH/RH，几层高，屋顶最大角度能是多少。这些都是有规定的，不符合规定的房子拿不到建房许可证。
另外好像地的类型位置也挺重要的，不能靠近水源，土质好不好。
如果是裸地，就是没水管电线暖气管的花，接线路还要花不少钱，另找公司建房，整地还要花钱。
自己买地建房的好处是grundstueck交了Notargebühren后，再造房子就不用交了，能比买现成的房子少交一部分Notar的税。
据自己买地建房的朋友说，总价来说比买现成的新房省钱，而且各方面都是根据自己需求建的，很满意，但是耗时太长，精力花费巨大。 Aquaspirit 发表于 2012-2-20 13:57 static/image/common/back.gif
“据自己买地建房的朋友说，总价来说比买现成的新房省钱，而且各方面都是根据自己需求建的，很满意，但是 ...
mm是自己买地建房的吗？不知道到底具体能省多少钱？我就感觉我那朋友买地造房貌似已经1年多了，还没装修完，那岂不是得等个2年才能住，这几年下来房租就1到2w了，真划算吗？ 如果找个可靠点的bautraeger和bauleiter呢？签好合同后由他们负责施工和监管，我们去看看就好了吧？这样也比买现成的房便宜吗？大概要耗时多长呢？
谢谢！ tiniya 发表于 2012-2-20 13:45 static/image/common/back.gif
mm是自己买地建房的吗？不知道到底具体能省多少钱？我就感觉我那朋友买地造房貌似已经1年多了，还没装修完 ...
我认识的一个人在我们州买地自己造房子，和我们差不多同时买的2010年10月左右，她们到现在为止结构封顶了，里面装修还没开始多少呢。 erfolgneujahr 发表于 2012-2-20 13:47 static/image/common/back.gif
如果找个可靠点的bautraeger和bauleiter呢？签好合同后由他们负责施工和监管，我们去看看就好了吧？这样也比 ...
你或者你老公或者有没有家人对造房子装修在行的？如果没有，这样做还是有点挑战性的哦。绝对不是像买开发商的房子那么省心的。 XIX公主 发表于 2012-2-20 14:04 static/image/common/back.gif
你或者你老公或者有没有家人对造房子装修在行的？如果没有，这样做还是有点挑战性的哦。绝对不是像买开发 ...
{:5_343:}对，要是都是中国人，就更富有挑战性了，还不怕被德国人骗得 买地自建房 只上地税
买地带房子 连地带房子都上税 XIX公主 发表于 2012-2-20 15:01 static/image/common/back.gif
我认识的一个人在我们州买地自己造房子，和我们差不多同时买的2010年10月左右，她们到现在为止结构封顶了 ...
恩，我那对朋友也是，房子造好了，但是装修还没好。他们2都要上班的，小孩又小，据说实在是忙不过来，要管的事情太多了。 lefthand 发表于 2012-2-20 16:18 static/image/common/back.gif
买地自建房 只上地税
买地带房子 连地带房子都上税
mm，如果买已经造好的房子，能让开发商把合同分开来吗？地和房子的，这样是不是就能把房子的那一部分土地税省下来了？ XIX公主 发表于 2012-2-20 15:01 static/image/common/back.gif
我认识的一个人在我们州买地自己造房子，和我们差不多同时买的2010年10月左右，她们到现在为止结构封顶了 ...
是不是买现成的房子一般只有2种税 1.5%的Notar和3.5%的地税，3.75%的中介费要看是不是买二手中介房。
那是不是说如果买新房，不管是wohnung还是Haus一般除了实际的房价之外，只要再付5%左右的税就可以了，没有其他费用了。 谢谢各位答复！假设我们决定自己建房，一定千方百计找懂行的熟人协助，不能自己盲目上。
我对自己建房比买现房便宜不太明白，能不能解释一下到底哪里省下钱来呢，除了lefthand说的税上少交房子税以外。这个税大概有多少呢？ 我觉得开发商的采购成本肯定要比我的便宜很多呀。
erfolgneujahr 发表于 2012-2-20 17:26 static/image/common/back.gif
谢谢各位答复！假设我们决定自己建房，一定千方百计找懂行的熟人协助，不能自己盲目上。
我对自己建房比 ...
他们各环节都赚钱 还有一个想法，如果我们买非常便宜的二手房，然后请bautraeger来翻新，比如隔暖层等都换新的弄个kfw70的。这样合适吗？ erfolgneujahr 发表于 2012-2-20 17:42 static/image/common/back.gif
还有一个想法，如果我们买非常便宜的二手房，然后请bautraeger来翻新，比如隔暖层等都换新的弄个kfw70的。这 ...
不如买新房，除非老房子除了年龄以外，其他条件特别好。 Bulumen 发表于 2012-2-20 17:50 static/image/common/back.gif
不如买新房，除非老房子除了年龄以外，其他条件特别好。
只是从钱的角度考虑呢？是否划算呢？
米不多，对自己选地盖房的风险也不是很清楚，而且靠城市中心的地带也买不到grundstueck了，能卖的grundstueck多在偏远一点的地方。这么着才想到在好地段买个便宜旧房再翻新，就是不知道翻新要大概要翻什么，大概都多少钱。。。 erfolgneujahr 发表于 2012-2-20 19:01 static/image/common/back.gif
只是从钱的角度考虑呢？是否划算呢？
米不多，对自己选地盖房的风险也不是很清楚，而且靠城市中心的地带 ...
看你房子的新旧阿，要不要自己动手什么的，如果都请人来，5到10万起码的，不过弄完还是个旧房子{:5_323:}
旧房如果只是弄弄装修，地板，内墙，问题都还好 本帖最后由 RenardL 于 2012-2-20 22:20 编辑
我同事家的房是他和老婆自己盖的，父母有时也搭把手，盖了10年才盖好{:4_280:} tiniya 发表于 2012-2-20 17:24 static/image/common/back.gif
是不是买现成的房子一般只有2种税 1.5%的Notar和3.5%的地税，3.75%的中介费要看是不是买二手中介房。
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我们是从私人手里买的2手房，记得只付了2种税（Notar 1%-1.5% 和Grunderwerbsteuer 3.5%） Aquaspirit 发表于 2012-2-20 19:48 static/image/common/back.gif
要改成KFW 70，你就别指望费用很便宜。因为旧房翻新，做起来比较麻烦，正规公司要价也高的。所以买二手房 ...
是的，其实没必要改成kfw70，这么改跟重建没两样。我们本来也不打算改动什么，毕竟房子还是很新，不过现在还是打算重新做地面，哎，不是一般的费钱啊。 erfolgneujahr 发表于 2012-2-20 19:01 static/image/common/back.gif
只是从钱的角度考虑呢？是否划算呢？
米不多，对自己选地盖房的风险也不是很清楚，而且靠城市中心的地带 ...
很不划算，绝对比新房子贵。 erfolgneujahr 发表于 2012-2-20 19:01 static/image/common/back.gif
只是从钱的角度考虑呢？是否划算呢？
米不多，对自己选地盖房的风险也不是很清楚，而且靠城市中心的地带 ...
不划算的哦，破旧的老房子要改造花的钱和精力比你造新房可多多了。 选地也很重要。之前买房的时候看上一块地，价格不高。好在找人看过了，因为地上有些树根，就是因为要清楚这些树根费时费力费钱，所以放弃了。 看你哪种程度的翻新了， 才听说朋友的朋友，买了市区的老房，下面带门面的，上面可以住人，听说预计得花100W.还有个也是听来的，买老房子花了30W，又投了40W翻新。
是不是有钱人都喜欢折腾啊？ 旧房改造绝对花钱很多。自己能DIY另外说。
我现在逐步把租的房子浴室一些旧的设施换掉，比弄新的复杂多了。
老房子一个是窄，设计的管道不同，现在不好匹配。而且东西都已经在哪里了，换掉也这要考虑哪要考虑。
自己做就当练手和娱乐了，
要找工人来做，比新装的贵多了。
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