jimmixi 发表于 2012-1-10 22:58

工薪族贷款买房需要交哪些税?

请问买了房子的说说经验,德国买房有个购置税,如果有地皮还有grundstuecksteuer吗？
另外还要考虑什么税，谢谢{:5_377:}

lyq011 发表于 2012-1-11 18:02

购置税？这是什么？

Benzin 发表于 2012-1-11 22:10

德国买房子跟是不是工薪无关。严格说要交的税只有grunderwerbsteuer，现在涨到需要经过notar的金额的5%。剩下的都是手续费了，notar的，gericht的，中介的等等。

茶水泡白饭 发表于 2012-1-11 23:17

Ls说得对，现在地皮税有的地方还是3，5%，什么notar，律师费加一起，大约是房子总价的5%。但是。。。现在很多地方地皮税已经或者即将涨到5%。。。

茶水泡白饭 发表于 2012-1-11 23:19

按现在地皮税还是3，5%算，如果买房再通过中介（5，95%），那房子到手就差不多是房价的111%

貓貓 发表于 2012-1-12 14:14

Grundbuch Eintragung还有几百

findinger999 发表于 2012-1-15 00:49

Benzin 发表于 2012-1-11 21:10 static/image/common/back.gif
德国买房子跟是不是工薪无关。严格说要交的税只有grunderwerbsteuer，现在涨到需要经过notar的金额的5%。剩 ...

是一次性交呢，还是每年都要交。

Benzin 发表于 2012-1-15 22:34

买房子的都是一次性的，等买完了交接了每年交Grundsteuer.

findinger999 发表于 2012-1-19 11:54

Benzin 发表于 2012-1-15 21:34 static/image/common/back.gif
买房子的都是一次性的，等买完了交接了每年交Grundsteuer.

关键是每年交的这个怎么算呢。

阿伯丁白 发表于 2012-1-19 13:20

同等各位有经验的大大们解答。。。

mimimami 发表于 2012-1-19 16:04

同等

Benzin 发表于 2012-1-19 17:30

本帖最后由 Benzin 于 2012-1-19 16:32 编辑

findinger999 发表于 2012-1-19 10:54 static/image/common/back.gif
关键是每年交的这个怎么算呢。

这个有法定算法的，每个城市，每个区，每种房子在算的时候参数都可能不一样，这个得自个儿去finanzamt问了。如果是二手房直接问卖家就结了。

findinger999 发表于 2012-1-19 20:28

关键就在这个地方呢。

房产税如果按照房子的永续存留时间收取的话，就是说房子在就要纳税的话，

50W的房子按照5帕一年算就是2W5，一个月合2000多欧。加上水电暖维护各种开销，以及法律责任，不见得就比租房合适呀。

是不是有个说法，房产税交到一定的年头，有减免呢。

Benzin 发表于 2012-1-19 23:32

findinger999 发表于 2012-1-19 19:28 static/image/common/back.gif
关键就在这个地方呢。

房产税如果按照房子的永续存留时间收取的话，就是说房子在就要纳税的话，


德国这里的房产税不能跟美国比，你说的肯定是美国的算法了。除非在市中心好几亩地，否则德国这里一般一年也就2，3百欧，另外即使租房子，你可以看看、Nebenkosten的账单里面，grundsteuer是租户交的，房东才不交呢。所以从这点算，租房子买房子没区别。

findinger999 发表于 2012-1-20 09:50

有什莫网站或是统计表格可以查到各地的房产税费的情况。

Gladys 发表于 2012-1-20 18:18

这个Grundsteuer 主要看你房子地皮面积以及所在地区，我们这个地方的Hebesatz死高，有475%，所以我们的房子地皮虽然不是很大，每年也得交350多欧的地皮税，这还是去年的，今年不知道会不会还涨。

huo 发表于 2012-12-3 10:17

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