请问如果国内卖了房子，在德国也征税吗？

Stargate · 发表于 2012-1-8 20:14

当然不征了，否则太没天理了吧

yuanyuan22 · 发表于 2012-1-8 22:15

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大家好，

如题。来了德国快7年了，有了工作，拿了德国长居签证。最近中国护照快到期了，慢慢地又萌生了入籍的想法，毕竟持有德国护照，旅行会很方便。由于国内有一套不错的房子（现出租），在未来8年里打算把房子卖掉。不知道入国籍跟国内卖房子的计划会否产生矛盾？主要的担忧如下:

1. 国内卖房与入国籍有否直接的联系？若入德国国籍，德国政府会干涉国外的固定资产吗？要上报国内的固定资产吗？
2. 如果在国内卖了房，怎能把这么大笔钱汇入德国呢？
3. 即使有办法把钱汇入（分批汇），怎能解释金钱的来源呢？卖了房子，还要上报，要征税吗？

请各位达人回复。。。。。。谢了！！

明日之星 · 发表于 2012-1-8 23:23

这个属于海外资产，按理你每年退税时要添写这份收入，理论上你可能因为此收入还要补税。但卖出的话应该和德国这一样。为啥要让德国知道呢？多一事不如少一事！

多事之秋 · 发表于 2012-1-9 14:08

不动产由不动产所在国行使征税权，也就是在中国交税，德国是免税的，只不过由于Progressionsvorbehalt，增加了你德国的税基，导致个人所得税税率上升。

yongzhang · 发表于 2012-1-9 14:45

多事之秋发表于 2012-1-9 14:08
不动产由不动产所在国行使征税权，也就是在中国交税，德国是免税的，只不过由于Progressionsvorbehalt，增加 ...

Nein.

s. Art 6 und Art 13 DBA China sowie § 23 EStG

多事之秋 · 发表于 2012-1-9 14:55

yongzhang 发表于 2012-1-9 14:45
Nein.

s. Art 6 und Art 13 DBA China sowie § 23 EStG

Art 6
(1) Einkünfte, die eine in einem Vertragsstaat ansässige Person aus unbeweglichem Vermögen bezieht, das im anderen Vertragsstaat liegt, können im anderen Staat besteuert werden.
Art 13
1) Gewinne, die eine in einem Vertragsstaat ansässige Person aus der Veräußerung unbeweglichen Vermögens im Sinne des Artikels 6 bezieht, das im anderen Vertragsstaat liegt, können im anderen Staat besteuert werden.
不是说了可以在不动产所在国征税嘛

staywind · 发表于 2012-1-9 14:56

好奇怪，感觉楼主和沙发的帖子倒了呢？？

yongzhang · 发表于 2012-1-9 14:57

Ganz ganau, "koennen" bedeutet dass Deutschland auch diese Einkuenfte besteuern kann.

Wenn dort "muessen" steht, dann hat nur der Belegenheitsstaat das Besteuerungsrecht.

Don't_speak · 发表于 2012-1-9 15:02

跟国籍没有关系，只要你常住德国，就要按德国税法办事。
按照德国的法律，是要上报海外动产不动产的盈利。譬如租金收入也是要报的。
不过在德国不动产这一块的税法本来就很复杂，里面有不少ausnahme.

要是我，中国的财产是不会上报的。卖了房子后，那些钱就放在中国，或是蚂蚁搬家那样慢慢移回德国-不引起税务局关注的前提下。

kiro · 发表于 2012-1-9 15:04

蚂蚁搬家都不知道要多少年了，按照一万欧就要上报的前提

hh2 · 发表于 2012-1-9 15:14

当然要征了，否则太没天理了吧

Don't_speak · 发表于 2012-1-9 15:14

kiro 发表于 2012-1-9 15:04
蚂蚁搬家都不知道要多少年了，按照一万欧就要上报的前提

可以让父母搞赠送。
十年是40万欧。

多事之秋 · 发表于 2012-1-9 15:42

yongzhang 发表于 2012-1-9 14:57
Ganz ganau, "koennen" bedeutet dass Deutschland auch diese Einkuenfte besteuern kann.

Wenn dort " ...

好吧，lz的房产如果持有超过10年，还是在德国交税合算，因为德国超过10年就免个人所得税了，国内不知道要超过几年哦

andylong · 发表于 2012-1-10 10:48

staywind 发表于 2012-1-9 14:56
好奇怪，感觉楼主和沙发的帖子倒了呢？？

哈哈，灰常奇怪

泉水叮咚响 · 发表于 2012-9-13 19:42

多事之秋发表于 2012-1-9 14:08
不动产由不动产所在国行使征税权，也就是在中国交税，德国是免税的，只不过由于Progressionsvorbehalt，增加 ...

这个房子没有出租，就算没有收入，应该不会交税吧。

泉水叮咚响 · 发表于 2012-9-13 19:46

多事之秋发表于 2012-1-9 14:08
不动产由不动产所在国行使征税权，也就是在中国交税，德国是免税的，只不过由于Progressionsvorbehalt，增加 ...

你讲的Progressionsvorbehalt，增加了你德国的税基，导致个人所得税税率上升。这个是不是出租有收益的情况，这个肯定要交税的。如果没有出租而是让爸妈养老住，因该不会交税，提高税率就更不合理了吧。

泉水叮咚响 · 发表于 2012-9-13 19:50

yongzhang 发表于 2012-1-9 14:57
Ganz ganau, "koennen" bedeutet dass Deutschland auch diese Einkuenfte besteuern kann.

Wenn dort " ...

国内的房子爸妈住，要交税吗。

yongzhang · 发表于 2012-9-14 08:27

泉水叮咚响发表于 2012-9-13 20:50
国内的房子爸妈住，要交税吗。

nein

wuxiaojie · 发表于 2012-9-14 09:05

严格意义上，楼主现在在中国租房，如果自己拿房租也要将这部分收入作为额外收入报税的，如果卖房子，也是收入了，不过都有窍门合理避税的

benxiong · 发表于 2012-9-14 11:01

wuxiaojie 发表于 2012-9-14 10:05
严格意义上，楼主现在在中国租房，如果自己拿房租也要将这部分收入作为额外收入报税的，如果卖房子，也是 ...

怎样可以合理避税，很想知道，能说说吗？正在为此纠结。

blueflora1 · 发表于 2012-9-14 13:36

缜密

moinmoin1 · 发表于 2012-9-17 09:17

如果入籍以后再卖国内的房子，我也纳闷着，那都拿不出国内身份证了，会不会在卖房子的时候会有困难?

yurikolee · 发表于 2023-11-27 23:24

多事之秋发表于 2012-1-9 15:42
好吧，lz的房产如果持有超过10年，还是在德国交税合算，因为德国超过10年就免个人所得税了，国内不知道要 ...

请问是按买房收据日期开始算10年，还是拿下房本的日期开始算10年呢？我买房后隔了好几年才办证。

Sky23 · 发表于 2023-11-28 15:12

benxiong 发表于 2012-9-14 11:01
怎样可以合理避税，很想知道，能说说吗？正在为此纠结。

知道的不（对税务局）说，不知道的不问（税务局）。

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[护照签证] 请问如果国内卖了房子，在德国也征税吗？

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