城里人，乡下人。。。。。。关于法兰克福
本帖最后由 feuerzeug 于 2012-2-7 17:17 编辑在这里关于城里人，乡下人的讨论实际上就是是住城里的Wohnung还是住乡下的Haus。大多数情况下住城市还是农村都是由工作决定的，没得选择。学Maschinenbau的，工厂大都位于小城和农村的工业区，而学金融IT的都扎堆在大城市里，因为那里提供的工作位子更多些。这个选择的难题往往是摆在住在大城市的TX的面前，如果预算够的话，那就城里买个Haus，两全其美。可惜房价太高，钱也不多，在城里还是郊区还是农村，大家都算来算去，算去算来，纠结啊。。。。。。
我也算过，想过，纠结过，好在时间不长，就想明白了，主要是来德国这些年，大城小镇的都住过，风景秀丽的农村也住过两年，都有些体会。而今住在法兰，时间不算长，就两三年，但是住在了一个德国少有的极为便利的地方，虽然刚到法兰的时候嫌它嘈杂丑陋，可现在不得不说，离不开这里了，我决定当城里人了。
本帖最后由 feuerzeug 于 2012-1-6 01:17 编辑
德国人的本性很农民，这个民族天生热爱土地和田园，所以在法兰的一些区，比如Berkersheim，比如Nieder-Erlenbach。尽管很农村，也有不少人热爱和追捧。为的就是即使是城市，我也能享受到田园生活的那股子劲儿。Berkershaim，Harheim，包括那个开发商Bressner&Partner在Nieder-Erlanbach卖的联排都去看过，感觉那里除了车牌上的开头是F之外，跟法兰几乎没什么关系。不通地铁Sbahn，除了超市没有购物的地方，估计医生也没几家，村子外面大片农田，去哪儿都得开车。村子本身也算不上漂亮，房子盖的密密麻麻，尤其是Nieder-Erlenbach，去的那天是个十一月份的阴雨天儿，走在曲曲弯弯，窄窄的巷子里，周围都是老房子，只觉得有些阴森。想想与其住在这儿，不如宁愿住远点儿，到真正的农村去享受真正美丽的田园风光，也许更好些。
本帖最后由 feuerzeug 于 2011-12-15 09:58 编辑
Riedberg几乎是中国人的首选，在法兰准备置业的同胞估计都去那儿看过房子。我也看过，房展就看了两回。第一次去Riedberg是出于好奇，想看看那里究竟什么样。看的是小学附近的地方，房子盖的密密麻麻，一大溜联排，房子也不漂亮，第一印象并不好。可是等到看过法兰其他一些区之后，回过头来再看Riedberg，发现还真找不着比这里更好的地方了。要想买Haus，我认为Riedberg应该是首选。首先交通便利，无论上高速，还是坐公共交通，都非常方便。从幼儿园到大学，一应俱全。购物中心不大，但是该有的都有。休闲有公园，还有背后的Taunus，运动的话将来有自己的运动场，真是什么都不缺。房价因此节节上涨，可是尽管如此，在法兰克福市区，45万以下的Haus，能买到的好点儿的地段，也就是这里了，尽管是联排，尽管盖的密，但是跟其他更贵的区比起来，已经很Preiswert了。这里的Wohnung价格不算最贵，但是也已经不算便宜了，最可气的是中心地区的Wohnung，地下车库的车位居然要卖2万欧一个，堪比法兰克福的市中心。这个卖的是5年甚至10年之后的价格，实在是太黑了。所以如果钱够的话，那里的Haus更值得买。
Europaviertel的房子正如火如荼的卖着，那里究竟会发展成什么样，卖房子的开放商其实也不知道。大家的愿望都是好的，包括法兰克福的市政府，下了这么大的力气打造那里。为了不破坏Park的整体，特地费劲的要在它下面打个Tunnel，让过往车辆走入地下，以保持上面的完整和安静。最东头盖了个豪华的Plaza，号称有180个Geschäfte,数量上甚至超过了黑森最大的购物中心Main-Taunus-Zentrum，集购物，餐饮，休闲于一体，将来到Messe参展的人不用去Zeil大街了，这里就什么都有了，甚至包括歌德大街上的奢饰品店们。看上去前景美妙，可惜离Gallus太近了，给这一地区的发展带来一定的风险。不过如果这里贵到一定程度，这种风险就会降低，对比看看Westend挨着Bahnhofsviertel，Westhafen在Gutleutviertel，却并没妨碍它们成为法兰最贵的地区之一。城市这么大，好的城区不可避免的挨着不好的城区，好的之所以能成为好的，它所提供的硬件设施，它里面居住的人群素质，与它定位的房价租金，相辅相成，缺一不可。Europaviertel正在朝着这个目标迈进和努力。比如Parkend，没开盘之前叫in den Stadtgärten，挺朴素的名字，开盘后不久就改名了，Parkend，像邻居Westend看齐。最先卖的是最后面的一排，看不到公园，初开盘的时候起价3000欧每平米，一溜北面卧室的四室户型卖309000欧元，卖着卖着就变成了32万多了，不知是涨价了还是涨楼层了。太好卖了，可能连开放商自己都没料到。开放商也不傻，靠近公园的估计都留着盖豪宅。现在法兰克福的豪宅卖的比普通住宅还火，让人不断的感叹，这里的有钱人真多啊真多啊。。。。。。Park北面区叫Central&Park，是从最靠近公园的几栋卖起，起价3200欧每平米，楼的体积不像Parkend那么大，白色的外观很讨喜，如果是挨着公园的那几栋，个人觉得还是很值得投资的。小户型很好卖，都卖光了。这两个区都是Energie55的房子，电动卷帘，内部装修都差不多，不过Central&Park严格意义上说不属于Europavietel，是开放商直接从市政府买的地，最外围的楼和Gallus一路之隔，将来是否和Gallus混为一体很难说。
本帖最后由 feuerzeug 于 2011-12-21 14:47 编辑
Sachsenhausen，这个法兰克福最大的区，号称城中城。位于美因河南岸，自身又有南北之分。Sachsenhausen Nord地势平缓，紧挨着河岸，过了Mörfelder Landstraße地势逐渐升高，所谓Sachsenhausen Berg就算是Sachsenhausen Süd, 而最高处的Lerchesberg，也属于法兰克福最贵的地区之一。应该说，Sachsenhausen深受法兰克福人的喜爱：这里有法兰克福引以为傲的博物馆街，有法兰克福人年年必逛的博物馆河岸节，还有无数大大小小遍布街头的餐厅和咖啡馆。华灯初上的时候，Alt Sachsenhausen里的热闹才刚刚开始。翻开“Frankefurt geht aus”，数数排名Top Ten或Top Five的各类餐馆，有多少是在Sachsenhausen，就能明白这一地区对法兰克福人的意义。还不仅如此，长长的河岸是法兰克福的舞台，无论是足球赛，龙舟赛，铁人三项赛，还是。。。。。。，隔三差五总能有机会让法兰克福人在河岸搭台唱戏，喝酒狂欢。太热闹了吗？那就住到Süd，山上安静，南面的Stadtwald提供了足够休闲散步的好地方，Goetheturm下是孩子的乐园。在Sachsenhausen，人们一定能够找到适合自己的地方，这里是喧闹的，安静的，时髦的，简单的，高雅的，田园的，这里是法兰克福的。
Sachsenhausen Nord是我的心头好，Schweizer Straße上有各类商店，虽然在法兰的购物街上排不上名号，但是完全满足日常逛逛的需求。还有街上可爱的巧克力店是我每到必去的地方，为的就是他家自制的冰淇林，大大的卷筒里，两个大大的巧克力球，儿子的冰淇林上面还会额外撒上巧克力豆。握着冰淇林悠闲的逛着街，看着同样悠闲的街边喝咖啡的游人，听着有轨电车和铁轨摩擦的轻微的吱吱声，你会觉得城市生活是美好的，欢快的，chic,laut,einfach......
从Schweizer Straße向两边的街巷里走几步，你会惊诧于这里的安静。几步之遥，街上的喧嚣已经听不到了，这里几乎都是Altbau, 大都翻修过，典雅大方，有Wohnung，有Reihenhaus，博物馆后面甚至是独栋的别墅。这里没有翻修过的老房子的Wohnung是4000欧一平米，翻修过的话是5000欧往上。一房难求啊，即使贵，也很难租到或买到，房源极少。在建的新房都是见缝插针的零星盖着，几乎都靠着铁路，去年盖完的Oppenheimer Landstraße上的那栋Wohnung，紧挨着消防队的车库，铁轨几乎从阳台下穿过，居然也卖到3000欧元一平米，居然也卖掉了80%，算是奇迹吗？！值得一提的是今年8月开盘的Holbeinviertel，同Europaviertel一样，拆了旧的货运站建的新区，只不过很小，只有158套Wohnung和38栋联排别墅，是德国少见的封闭式的居住区。开盘那天人流不断，当天就有若干Haus和Wohnung被预定了，预定要交定金的，看来人们都是有备而来。这个区的入口在Holbeinstraße,Oppenheimer Landstraße和 Hedderichstraße的交口，沿着Holbeinstraße 5分钟可以走到河边，Städel Museum就在街口，顺着Oppenheimer Landstraße 5分钟可以走到Schweizer Platz即Schweizer Strasse，购物看病全在附近，再沿着Hedderichstraße走5分钟就到了Südbahnhof，各种车都能坐到。3500欧的开盘价对于这样的地点来说，好像是太便宜了，只可惜离铁轨太近了。38栋联排全盖在铁轨边上，也就是说花园和铁轨一墙之隔，3米高的Schallschutzwand遮挡了巴掌大的花园里的全部阳光。虽说最近的5条铁轨只是停车用的，虽说花园被垫高了三米，虽说白天过车时也不见得那么吵，可是离得这么近的我还真是头一次见到。最便宜的Haus卖40多万，最贵的卖到60多万，房子的卖点之一是入室的车库，相对于大部分联排别墅的户外车位来说，这个更能体现住Haus的舒适性。我还以为这么贵的房子不好卖，结果是11月份开始卖二期，并且又涨了点价。这里是好地段里的最不好的区，借着现在的行市卖的不错，但是价格终归是这一地区的最便宜的那一个，并且会留在这一档，随着Sachsenhausen Nord的价格的起落而浮动。不过如果忽略铁轨的存在，居住的舒适和便利程度上还是堪称上乘。同样的还有刚刚开始卖的Maison Suisse，盖在了schweizer Straße的尾巴上，一边挨着铁轨，一边挨着车流不息的Mörfelder Landstraße，3700欧的起价不算低了，销售结果如何令人拭目以待。
Sachsenhausen Süd以铁轨为界，左边大都是Plattenbau，Sozialwohnung，其实保养得都不错，地点也不差，楼和楼的间距都很宽，体现了五六十年代的特色，价格是Sachsenhausen最便宜的，不知道随着城市建设的扩张，这里是否会随之而改善。毕竟离市中心很近，交通也很方便。铁轨的右边逐渐上山，房子也越来越贵，因为地势高，不通地铁，只有公共汽车。同时每天上坡下坡对于步行和骑自行车的都是挑战。是属于虽在城市，却没有享受到城市交通便利的地方。
Sachsenhausen上空的飞机噪音是扰人的因素，虽然在法兰不受飞机噪音干扰的地方很少，但是对于这里的房价和居住环境的影响就像是美玉上的瑕疵，瑕不掩瑜有可能；瑕疵变大，美玉不再也有可能。。。
Westend Nordend。。。。。。。 Bockenheim。。。。。。 。。。。。。
。。。。。。 楼主写的很好看，加油继续！ 排队看，，虽然不再法兰，关注一下，哈哈哈 楼主不做投资顾问可惜.
或者已经是顾问了? 好贴啊！！！ wir haben ein rheinhaus in berkersheim gekauft, am ende ca. 400T, mit dem gleichen geld hat mein chef eine wohnung (90qm) in sachsenhausen (bj 1989) gekauft.... wir sind bauer... weil wir kinder haben.. {:5_394:} gallus 如何评价？ 我怎么感觉一片黑压压。
以前在 bad soden 1 最好的 lage主过， 后来般到bad soden 1比较差 lage 。其实也不太差， 因为 bad soden 1 general 还是很好的。 但 亲身经历感觉， 出去很不一样。 后来觉得买房lage 要好的， 因为这个自己的房子要主好久 实在是好帖，坐等lz更新！！ 这个帖子好，讨论一下法兰哪些地方宜居，方便初来乍到的人。 顶 关注。 关注~~ lz请继续写呀~~ 本帖最后由 夕阳西下 于 2011-12-17 20:34 编辑
feuerzeug 发表于 2011-12-15 07:47 static/image/common/back.gif
Riedberg几乎是中国人的首选，在法兰准备置业的同胞估计都去那儿看过房子。我也看过，房展就看了两回。第一 ...
对，那里的房价最近3年涨的离谱。现在入手买有点不值得了，并且如果要从Riedberg政府手里买地，条件太苛刻了。我们当初留意过那里的地，结果是根本抢不过开发商，有些有关系的人或者开发商从政府那里买到地根本不开发房子，直接加价转手再卖了。
那里有飞机噪音还有靠近A661的房子比较吵，并且大多数的房子和房子之间有些太过密集，毕竟是地价比较贵，开发商恨不得每平米上都盖上房子啊！ 夕阳西下 发表于 2011-12-17 20:33 static/image/common/back.gif
对，那里的房价最近3年涨的离谱。现在入手买有点不值得了，并且如果要从Riedberg政府手里买地，条件太苛 ...
现在的问题是在售的房源少，位置稍好一点的联排都接近50w，40w左右可能就是靠近A661，前段时间有一套41.6w的EEH，紧邻A661，现在也卖掉了。个人感觉，对Riedberg的追捧，外国人比德国人更热衷。 大家可以对热点地区进行讨论，比如Riedberg/Kalbach、Langen（ms最近也挺热，听好几个人谈到）/Damstadt，Hochtaunus、Maintaunus，Maintal/Hanau、Bad Nauheim/Friedberg（这个有点远，不过直达火车也就30几分钟，ms不比Hochtaunus的几个热点地区慢多少）、这些地方居住生活过的同学多介绍点情况。 schöner Artikel... Bornheim滴。 金瓶梅 发表于 2011-12-15 17:03 static/image/common/back.gif
gallus 如何评价？ 我怎么感觉一片黑压压。
以前在 bad soden 1 最好的 lage主过， 后来般到bad soden...
Gallus怎么来的，看看法兰克福的网页上怎么说的，
"Der Name Gallus kommt von Galgenfeld, weil hier der Frankfurter Galgen stand."什么是Galgen？就是绞刑架。就是北京的菜市口，是古代的刑场。二三十年代盖起的Siedlung是工人的聚居地。再加上火车站一带也属于Gallus，这里的口碑就一直不好，有时代和历史的烙印。看看Gallus的小学，Herkunftssprachlicher Unterricht都是哪些语言，就可以了解到这里的居住人群了。确实口口相传的Gallus形象欠佳，至于大街上的建筑，跟法兰的其他建筑没什么太大区别，法兰就是黑压压，密麻麻。比Gallus更丑的地方也存在。随着Europaviertel的建设，这里也许慢慢会有一定的改善。
本帖最后由 feuerzeug 于 2011-12-21 14:15 编辑
xindoudou 发表于 2011-12-15 09:21 static/image/common/back.gif
楼主写的很好看，加油继续！
谢谢鼓励，我会努力写完的。。。。 chezshen 发表于 2011-12-15 09:42 static/image/common/back.gif
排队看，，虽然不再法兰，关注一下，哈哈哈
又更新了，请继续关注呀。。。。 本帖最后由 feuerzeug 于 2011-12-21 14:18 编辑
ERICHANSA 发表于 2011-12-15 11:50 static/image/common/back.gif
楼主不做投资顾问可惜.
或者已经是顾问了?
不是顾问，是家妇，家庭主妇是也。。。。。{:5_383:}