萍聚 › 我爱我家 › 大家买房贷款的利息都是多少啊？

ERICHANSA 发表于 2011-7-12 16:17

回复 58# ffzz


本来我有EK的,但DB说有没有对他们来说一样.
我们就和卖家商量把房价写低,EK现金支付房价了.

ERICHANSA 发表于 2011-7-12 16:18

回复 60# XIX公主

XIX公主做的贡献,当然要到处表彰啦.

XIX公主 发表于 2011-7-13 08:02

回复 62# ERICHANSA
嫩太客气了，我只是提供了一点点信息而已。。。。主要还是你们夫妻俩运气好！

polo 发表于 2011-7-13 08:10

我们去谈的时候3,75%,回来一个星期就3.85%.有个BERATER为我们服务.
具体的我不是很清楚.要需要我可以给你 ...
baobell 发表于 2011-7-11 14:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

谢谢你的信息~！

    ing diba 这两天降了0，1%
看起来不错。

有人知道ing diba网上的报价可以谈么？大概空间是多少？
我的hausbank 工作人员就有一定的权限，大约0，15%
多了的话就要上报审批这样

polo 发表于 2011-7-13 08:15

probiere mal ohne eigenkapital, dann kriegt ihr vielleicht billiger
ffzz 发表于 2011-7-12 15:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

ing diba没有eigenkapital比50%eigenkapital利息要高1%以上
eigenkapital越多，对银行来说保险系数越大，参考http://www.baufi24.de/tagesaktuelle-hypothekenzinsen/
vollfinanzierung审核要求也比较高，很多银行甚至不做vollfinanzierung

谁的眼泪在飞 发表于 2011-7-13 08:32

能告诉我你在哪家银行么，如果方便的话首付和多少得tilgung
我得berater给我报价4，8/5%非卖德意 ...
polo 发表于 2011-7-11 09:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

上个月月头在DB问的时候0首付10年才4.5%，现在就4.8了？15年的还是没变

polo 发表于 2011-7-13 08:38

上个月月头在DB问的时候0首付10年才4.5%，现在就4.8了？15年的还是没变
谁的眼泪在飞 发表于 2011-7-13 08:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    这个报价简直就是witz，10年是4，55但是还有1%一次性费用，Effektiver Jahreszins就达到了4，8%

baobell 发表于 2011-7-13 19:56

probiere mal ohne eigenkapital, dann kriegt ihr vielleicht billiger
ffzz 发表于 2011-7-12 15:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

那应该就不是10年了.

ffzz 发表于 2011-7-13 20:22

回复ffzz


本来我有EK的,但DB说有没有对他们来说一样.
我们就和卖家商量把房价写低,EK现金支付房价 ...
ERICHANSA 发表于 2011-7-12 16:17 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    这个太奇怪了, 一般都是EK越多越便宜的

ffzz 发表于 2011-7-13 20:24

上个月月头在DB问的时候0首付10年才4.5%，现在就4.8了？15年的还是没变
谁的眼泪在飞 发表于 2011-7-13 08:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

ERICHANSA也是上个月签的, 为什么便宜很多?? 对他说的EK的事我也很怀疑

谁的眼泪在飞 发表于 2011-7-13 23:13

这个报价简直就是witz，10年是4，55但是还有1%一次性费用，Effektiver Jahreszins就达到了4，8%
polo 发表于 2011-7-13 08:38 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

咦，我问的时候是0.5%的一次性手续费啵

谁的眼泪在飞 发表于 2011-7-13 23:15

ERICHANSA也是上个月签的, 为什么便宜很多?? 对他说的EK的事我也很怀疑
ffzz 发表于 2011-7-13 20:24 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

MS地区不同即使同一银行规则也是不同的？

siggraph 发表于 2011-7-14 17:23

回复 61# ERICHANSA


ek是什么？

singing 发表于 2011-7-14 20:45

ek 是eigenkapital 。这里是首付的意思。

叼无言 发表于 2011-7-18 10:38

好奇问一下,到期的时候还不完本金,可以继续签贷款合同么_

zr1203 发表于 2011-7-18 20:44

昨天听同事说的，10万，15年，其中5万只有2.99的利率，另外5万浮动利率，bis4的利率，德意志银行贷款的

siggraph 发表于 2011-7-19 12:47

回复 76# zr1203


    为什么分开来呀，具体怎么回事？首付多少呢呢？

XIX公主 发表于 2011-7-19 12:55

分开来的，有可能一部分算是KFW贷款吧？

zr1203 发表于 2011-7-19 19:22

分开来的，有可能一部分算是KFW贷款吧？
XIX公主 发表于 2011-7-19 12:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    正解

laoshu1 发表于 2011-7-20 15:29

我推荐一下我的BERATER ·：FRAUWISCHINSKI   （HYPOVEREINSBANK） 06927172447她办事很认真地，服务很好，很会为你着想，很实在的一个人。 我的情况比较特殊，所以她帮我在她的合作伙伴DIBABANK 那里贷款：利息3，9 ， 10年固定利息。我是很满意的了。因为我曾经去试过很多家银行，要么不办，要么利息是5，0而且服务很差的。

polo 发表于 2011-7-22 11:39

我推荐一下我的BERATER ·：FRAUWISCHINSKI   （HYPOVEREINSBANK） 06927172447她办事很认真地，服务很 ...
laoshu1 发表于 2011-7-20 15:29 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


   你的eigenkapital多少。贷款多少？
https://www.ing-diba.de/baufinanzierung/neufinanzierung/konditionen/
比这里列出的多还是少？

可惜这家银行我不能贷，因为他们对kapitalanlage有限制

polo 发表于 2011-7-22 11:48

我贷的是3.8%,0首付,DB,一个月前.
谢谢XIXI公主的建议.
ERICHANSA 发表于 2011-7-12 10:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    厉害啊！能问问zinsbindung多少年，哪家德意志银行么？
我也问过德意志银行，给我报15年5%，后来报4，6，但是要我买一个20000左右bausparvertrag，
很欺负人啊

langzix 发表于 2011-7-22 13:17

推荐去interhyp或者其他的贷款中介问问，他们能帮忙比较各银行的条件。

黑毒 发表于 2011-7-26 13:08

CindyamMain 发表于 2011-6-27 17:00 static/image/common/back.gif
听他扯，当自己是放高利贷的啊，12%我贷给他！最近贷款的我听说的最高是4%

{:5_336:}

黑毒 发表于 2011-7-26 13:10

organ 发表于 2011-6-27 17:38 static/image/common/back.gif
是准备贷30年，因为我们30出头，还来得及还，不想那么紧张过日子。现在有点小郁闷，当时多问两个银行就 ...

才150

黄蓉笑笑天 发表于 2011-8-4 14:42

本帖最后由 黄蓉笑笑天 于 2011-8-7 20:11 编辑

现在利息低，物价上涨，是着手买房了。
最近跟银行打交道，总结了一些贷款经验。

1. 直接要银行10，15 年 或更长，每月1％或是2％ tilgung （利息会不同）的贷款报价。不必非买什么Bauspar。Bauspar 头几年光投钱进去，你只交了利息，和Bauspar，本金没怎么变，也就是说10年后还剩下挺多的Restschuld。 假如你把交Bauspar 的钱每年弄个sondertilgung，那剩下的本金会更少。Bauspar 按每年0.5, 或1％的利息算给你，可外面普通Tagesgeldkonto 有2％左右，物价上涨率是4％，也就是说从一开始就开始赔钱，当然不是银行。还要交个1％的Abschluss 费用。如果用Riester来买房子后，此房子不得出租，只能自己住，否则退补助（工作外调几年的除外）。要是移民到非欧盟国家或退休也不在欧盟住，也得退该退的所有款项。。Berater 推荐客户，有佣金拿，他们很热充推销。
越简单越好。

2 Diba之类的网上银行，是不可以帮你住进以后申请KfW里面环保节能之类优惠贷款。只能Hausbank, 如DB ，Volksbank 之类的银行。

lyq011 发表于 2011-8-7 16:15

我前天去Interhyp谈了的，也是推荐Diba银行的，其中包含5万的Kfw的贷款啊

黄蓉笑笑天 发表于 2011-8-7 20:15

本帖最后由 黄蓉笑笑天 于 2011-8-7 23:09 编辑

住进以后就是说比如三五年后，你再申请KFW 的任何低息贷款。Diba 没资格，也就是说不能帮你申请。其它银行也不会帮你的。因为万一你的房子出于某种原因要拍卖，Diba 得大头，排第二得银行基本就没什么可收的了，所以他们也就不冒险去办你的申请。

我们最后没采纳Diba 就是因为以上原因。因为我们看上的是旧房子，以后还是要改造的。

我们准备采纳的是LBBW 的报价：


房价 35 W, EK 35000（除去杂七杂八的税费，差不多是零首付了）

L-Bank (Wohnen mit Kind Programm)75000n eff. 3,75% +
LBBW 280000( 10000 Renovierung),eff。 4，35％＋ 2％ Tilgung 15 年

先定下15年，20 年的话利息又高点。当然10年的话他们报价是3，9％左右

siggraph 发表于 2011-8-7 23:53

黄蓉笑笑天 发表于 2011-8-7 20:15 static/image/common/back.gif
住进以后就是说比如三五年后，你再申请KFW 的任何低息贷款。Diba 没资格，也就是说不能帮你申请。其它银行也 ...

我不明白，为什么可以住进去以后申请呢，如果一开始房屋价格不到位的话，开发商或买家不会卖的吧，比如，你的房子35，一个银行贷款30，然后等住进去以后申请kfw，开发商或者卖家怎么可能答应呢

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