买房建房最容易被忽视的一点--阳光
本帖最后由 sean1029 于 2011-6-1 11:35 编辑购买住房、租房或新建住房所需要考虑的问题的确是纷繁众多，十全十美当然是可遇不可求，不过仍然可以通过一些取舍筛选来找到最适合自己的房子。假如选择众多，各有千秋的情况下，个人建议：宁可选择毫无亮点但也没有明显缺陷的房子，也不要选择有亮点但也有明显硬伤的房子。 我所指的硬伤并不是指建筑质量上的缺陷，这些第一眼就可以分辨出来了，而有些硬伤是不一定能很快意识到的，比如一幢貌似离铁路有一段距离的住宅，即便白天的噪音不被你注意，但是很可能在夜里是让人无法忍受的。。。。。。
而阳光，就是最难改善的一个硬性的条件。住房的建造质量可以改善，设备可以更换，内部布局也能调整，但是当建筑建好之后，其日照条件就已经基本确定了，改善的可能性基本是没有的，而日照其实是住宅舒适度的一个极其重要的标准。一套阳光充沛的简陋小屋一样能让人身心愉悦，一幢常年阴暗的崭新大宅一样可以让你天天垂头丧气。所以当价格、地段都选定的情况下，大家就应该首先观察下这套房子的日照条件了。
对于北半球而言，阳光在一天的大部分时间里是由南面照射向建筑，那么知道这个就有一个原则了：南向的窗户或者受阳的阳台面积越大，这套房子的日照条件就越有可能好。这里只能说“越有可能”，因为日照条件好不好不但要看南向，房子的平面形状和另外三个方向的开敞情况仍然很重要。
一套南北向非常长，而东西向十分狭窄的房子其阳光条件比较复杂：如果这套房子的南面、和东面都有比较多的开窗面那么它在日照条件上仍然是一个还不错的形式，但在很多集合式的住宅里（并排排列）这样的户型只存在于最东面外侧，而大部分中间被包夹的这类型户型就处于东西面完全无受阳面的情况，这时候如果它的北面还没有足够的开窗，那么基本可以断定这套房子的日照会相当不理想。而如果这种南北细长的户型除了南面之外在西面的开敞太多又会导致在夏季午后一直到晚上室内的过热以及很讨厌的西晒。
相比之下，东西方向较长，而南北方向很短的户型在日照条件上就比较占优势了，而且选择起来也容易得多：只要不是在北面有过大的开窗面积（这样会导致冬天能耗大量增加），在南面有足够受阳面的前提下基本都可以接受。而其他形式的户型简单来说可以这么来看东南西北四个方向的开敞：南面尽量大、东面和北面要适中不要过大，而西面则要尽量小。
而对于自己新建住房的朋友来说自己控制和选择的自由度就大多了，在注意了上面所说的那几点之外整个建筑体型的控制和角度也要根据自己的生活习惯来事先调整，以达到最适合自己的理想状态。
知道了住家日照条件如何检查后大家就可以针对自己的生活习惯和户型的情况来筛选了，不过还是那句话：日照条件是对生活质量至关重要的一个因素，也是现成住房建筑很后天难改善的一个硬性条件，所以宁可花钱过平淡舒适的日子，也不要花钱去天天捶胸顿足后悔不已。
祝大伙都找到适合自己的安乐窝！ 抢到沙发{:2_237:} 这图形是上北下南还是上西下东? 这图形是上北下南还是上西下东?
ild_kleidung 发表于 2011-6-1 12:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
上北下南 对于我来说还有个硬伤是德国房子大多数主卧都没有独立卫生间。 太专业了~~ 哎,我的方向性太差.哪个图是南西方向呢.
grundstücke ist süd-west 怎么样?应该是上面哪个图呢? 哎,我的方向性太差.哪个图是南西方向呢.
grundstücke ist süd-west 怎么样?应该是上面哪个图呢?
baobell 发表于 2011-6-1 13:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个图有点误导了，sorry。 你写的这句“grundstücke ist süd-west ”实在无法准确理解哦，有没有图？lageplan之类，因为很多卖房子的会误导人的 但是德国春秋天西向阳光多，夏天短西晒的时间也短，所以很多房子都是东西向，西面开大窗的呢。如果西面少开窗，不是春秋季少了很多阳光吗？ 但是德国春秋天西向阳光多，夏天短西晒的时间也短，所以很多房子都是东西向，西面开大窗的呢。如果西面少开 ...
三只小猪 发表于 2011-6-1 14:28 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif
你没发现德国房子大多是沿着路盖的么。很少考虑正确的朝向。。。
北半球到哪都是东南向的好，不用再纠结了。 但是德国春秋天西向阳光多，夏天短西晒的时间也短，所以很多房子都是东西向，西面开大窗的呢。如果西面少开 ...
三只小猪 发表于 2011-6-1 14:28 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
德国夏天朝西实在太晒了 一直到晚上９点
还是最好选朝南的房子 冬暖夏凉 你没发现德国房子大多是沿着路盖的么。很少考虑正确的朝向。。。
北半球到哪都是东南向的好，不用再纠结 ...
griffin 发表于 2011-6-1 14:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
嗯！{:5_377:} 建筑师mm帮忙看看我们买的这个房子的朝向吧，开始是定的10号，后来11号的人没有谈下贷款，我们想可能南边多个墙会好些，就换了11号，侧面山墙上EG 和OG各有一个1米1乘2米2的窗户， DG是个2米2乘2米2 的窗户。11号比原来10号的地皮小了8平米，但是总价格是一样的。有点小损失。 建筑师mm帮忙看看我们买的这个房子的朝向吧，开始是定的10号，后来11号的人没有谈下贷款，我们想可能南边多 ...
feiertag 发表于 2011-6-1 15:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
11号很好哇，东南西都有阳光，如果按建筑师的说法的话。 你没发现德国房子大多是沿着路盖的么。很少考虑正确的朝向。。。
北半球到哪都是东南向的好，不用再纠结 ...
griffin 发表于 2011-6-1 14:32 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_377:} 本帖最后由 sean1029 于 2011-6-1 15:36 编辑
建筑师mm帮忙看看我们买的这个房子的朝向吧，开始是定的10号，后来11号的人没有谈下贷款，我们想可能南边多 ...
feiertag 发表于 2011-6-1 15:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
“侧面山墙”在11号这里你是不是指的南面？朝向基本清楚了，你有平面图的话发上来看看。
建筑师mm不是说我吧。。。。。。{:5_355:} {:5_377:} “侧面山墙”在11号这里你是不是指的南面？朝向基本清楚了，你有平面图的话发上来看看。
建筑师mm不是 ...
sean1029 发表于 2011-6-1 15:34 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
楼主不是个MM？ 哈哈
平面图是指哪种阿？是说侧面山墙的图纸吗？我下班回家了找到发上来。这个图是上北下南的。 回复 18# feiertag
我猜是不是指这个房子的平面结构图？{:5_362:} 11号很好哇，东南西都有阳光，如果按建筑师的说法的话。
tomaten2012 发表于 2011-6-1 15:06 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
东边对着小区的院子。基本没有什么挡阳光的东西了。可是南面和12号有11米距离，西面和邻居有16米。现在太阳挺高的，感觉是不挡，可是到冬天不知道会怎么样，这房子还没过过冬天。{:5_381:} 楼主不是个MM？ 哈哈
平面图是指哪种阿？是说侧面山墙的图纸吗？我下班回家了找到发上来。这个图是上北 ...
feiertag 发表于 2011-6-1 15:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
就是这个房子平面布局是啥样子，这样就可以知道房子细节了。 就是这个房子平面布局是啥样子，这样就可以知道房子细节了。
sean1029 发表于 2011-6-1 16:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
明白了，等会回家就找出来。 东边对着小区的院子。基本没有什么挡阳光的东西了。可是南面和12号有11米距离，西面和邻居有16米。现 ...
feiertag 发表于 2011-6-1 16:01 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
12号楼总共几层？如果跟你家一样总共3层的话那么冬天大部分时间11号楼的DG和OG是不怎么受影响的，但EG会受一点影响（也不算严重了），冬至前后OG也会受一些影响，但是DG基本应该整个冬天不会怎么受影响 其实德国人也有讲究朝向的， 比如租房或者买房的时候， 如果朝南方向的， 也会特意说明的。 而且我们住过好多房子的， 感觉还是朝南的要暖很多。 其实德国人也有讲究朝向的， 比如租房或者买房的时候， 如果朝南方向的， 也会特意说明的。 而且我们住过好 ...
nalionline 发表于 2011-6-1 17:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
{:5_377:}
w我以前也住过朝西的房子，冬天根本就没怎么有太阳，下午一会就没了，客厅得一整天开暖气，而夏天下午开始晒得慌，吃不消。
现在的房子朝南，夏天不热，冬天特别暖和，整个客厅充满阳光，连暖气费也省了。 12号楼总共几层？如果跟你家一样总共3层的话那么冬天大部分时间11号楼的DG和OG是不怎么受影响的，但EG会 ...
sean1029 发表于 2011-6-1 16:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
12号是个和我们一模一样的房子。
我扫描了一下BAULEITER给的图。请建筑师帮忙看看 还有一张上个星期照的。 w我以前也住过朝西的房子，冬天根本就没怎么有太阳，下午一会就没了，客厅得一 ...
jessica.R 发表于 2011-6-1 17:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个观点绝对赞同，我们现在租的HAUS就是南向的，冬天特别舒服，太阳可以到4点多都在屋子里，夏天太阳高，也不会热。可惜买的这个房子朝向我们一直有点担心，虽然小区里有南向的房子，不过都是对着一排特别高的松树的，还是栽在别人家的。真是暗无天日啊。 本帖最后由 winnie_baobao 于 2011-6-1 22:35 编辑
{:5_394:} ok，基本清楚了。这个房子的平面我必须得骂一下这个设计师，OG和EG好好的这么长南向居然只有这么小的门窗面积，但是欣慰的是DG将会非常明亮舒服，而且你们的北面刚好有另一户帮你们封住，所以冬天吧保暖就比较有利了。总的来说还是一幢条件不错的房子！唯一的一点点遗憾就是刚才说的OG南向开窗面积能再大一些就比较完美了{:5_377:}
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