csh 发表于 2011-5-26 21:54

开个贴，希望大家讨论讨论投资房

强大的家坦，有么有人和我一样左思右想希望手上的些许闲钱生点小钱？银行利息实在太低了，德国股票的好时光又过去了，中国股票不敢碰，做点小生意不知做啥好又怕太操心。
请教大家，有比投资房更省心稳定回报率更高的投资渠道吗？

看到一处投资房，觉得挺划算的，很有点心动，又怕陷入泥潭，毕竟是不动产啊，万一不好，想脱手不容易。
去年也折腾过，后来放弃了。当初Sparkasse不给贷款，说那地方不好，我们害怕就算想办法拿下了，以后找下家难。但那房子不久还是卖出去了。那房子要拿下的话，房租可以抵那房子本身和我们自住房的还贷了。

现在这个房子是类似的情况，唉！年纪大了，做事就瞻前顾后，前怕虎，后怕狼的。有人说说经验吗，大家交流交流。

昵称已满 发表于 2011-5-26 22:04

我们以前住的城市，房价很便宜，但是租金不低，而且有uni,好多学生要租房子的，我觉得这样的城市买一套然后出租一下满不错的。{:5_347:}可惜当时没这个脑筋。

csh 发表于 2011-5-26 22:32

能说一下是哪个城市吗？

我在杜塞附近，觉得周围的城市，除了杜塞，都能找到租金房价比很好的房子，但是貌似空置率也不低，随便一搜，就有很多出租房供应，所以很犹豫。不过好的是，这儿messe多，大不了空房可以做ferienwohnung。有人给点力吗？

哥伦比亚 发表于 2011-5-26 23:05

hmm，我以前在不莱梅，买过两套，卖过两套，操心不少，主要是我变动太大了，如果呆5年得话，不莱梅汉堡汉诺威绝对是要买房合算的。价格不高，租金不少，周围环境也好，大学生也不少

哥伦比亚 发表于 2011-5-26 23:05

hmm，我以前在不莱梅，买过两套，卖过两套，操心不少，主要是我变动太大了，如果呆5年得话，不莱梅汉堡汉诺威绝对是要买房合算的。价格不高，租金不少，周围环境也好，大学生也不少

csh 发表于 2011-5-27 00:07

谢谢楼上。可惜那三个城市离我有点远了。
操心是肯定的，可是再不操心好像只有存银行了。其他好像弄不来，没办法。Essen，Wuppertal也有不少物美价廉的，就是担心空置。可能我以前在巴符州，出租房供不应求，没见过这么多空房的。

Maisonette 发表于 2011-5-27 02:56

鲁尔区别买到土耳其区，那里说不定还真能弄成空房
其他地方不了解

总之，德国这么便宜的房价，跟白送似的，不买真亏了。。。（当然，南部大城市除外）（东德除外）

大花猫 发表于 2011-5-27 11:40

一直在关注。如果是自己的钱保值还划算，但是贷款就不那么划算了。主要是现在贷款利率涨了，房价也提了不少。租金涨的很少，减掉税费后没有多少钱落进自己口袋。还不如放银行生息呢，5年期存款都4，5的利了。

csh 发表于 2011-5-27 11:43

谢谢楼上。楼上是不是在国内啊。
这儿有的房子真是便宜的不可置信，可是看看大家，都没什么动静，不象美国，做地主做得风生水起的。
昨晚和Lg说了半天那房子(在Essen，靠近大学），可人家就是一句，去看看了再说，声音不高半个分贝，我白high了。

花景因梦 发表于 2011-5-27 11:51

房子应该可以托给中介管理出租的，不用操心，但是收的会少一点。

大花猫 发表于 2011-5-27 12:25

本帖最后由 大花猫 于 2011-5-27 12:26 编辑

回复 9# csh


    我们家要买的就是个投资房。也是一开始觉得太划算了，后来才发现德国靠房是根本不可能赚钱的。
房租也就能比银行利息高点，就算是有特别便宜的房子那也是自己住才划算。便宜的房子要么需要大修比买新的还贵，要么地点偏根本没人住。就算特别低的价钱买就想等升值再转手，也要等5年，否则还有个暴利税要交。
你看德国的房价这么多年从来没有大起大落过，仅有过几波行情也没涨过30％。
投资房有个比例，收的租金15年是买价。低与这个年头才可以算便宜。自己看看房租再算房价就知道了。

csh 发表于 2011-5-27 16:16

回复csh


    我们家要买的就是个投资房。也是一开始觉得太划算了，后来才发现德国靠房是根本不可能 ...
大花猫 发表于 2011-5-27 12:25 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


我找房的价格标准是房价低于10年租金，而且我感兴趣的是300平米居住面积以上的MFH，NK低，就算空置也成本不高。有的Wohnung虽然很便宜，但Hausgeld太高，科隆杜塞也有一些1Zi公寓很便宜。MFH的缺点就是房子里外前后都得管，麻烦。如果能银行贷款的话，投资回报率就上来了。

我决定这次一定要出手了，以证明我还年轻有冲动，哈哈!

asdre 发表于 2011-5-27 17:41

回复 12# csh

我也有过想法，最后还是放弃了，这里条款太保护租客了。而且维修费用也很高。

昵称已满 发表于 2011-5-27 23:31

本帖最后由 昵称已满 于 2011-5-28 00:31 编辑

我找房的价格标准是房价低于10年租金，而且我感兴趣的是300平米居住面积以上的MFH，NK低，就算空置也 ...
csh 发表于 2011-5-27 16:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    买吧{:5_342:}

大帅 发表于 2011-5-28 06:33

回复csh

我也有过想法，最后还是放弃了，这里条款太保护租客了。而且维修费用也很高。
asdre 发表于 2011-5-27 17:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

热线法律版，都是一帮低素质租客上来就骂房东的

yuhe 发表于 2011-5-29 14:00

我找房的价格标准是房价低于10年租金，而且我感兴趣的是300平米居住面积以上的MFH，NK低，就算空置也 ...
csh 发表于 2011-5-27 16:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

这样的房子比较难找吧?

大帅 发表于 2011-5-29 21:45

这样的房子比较难找吧?
yuhe 发表于 2011-5-29 14:00 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif


    不难

yuhe 发表于 2011-5-29 22:20

不难
大帅 发表于 2011-5-29 21:45 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那么大的面积,低10年租金的 一定不会是在繁华地段吧?

大帅 发表于 2011-5-29 22:24

那么大的面积,低10年租金的 一定不会是在繁华地段吧?
yuhe 发表于 2011-5-29 22:20 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif


    嗯，得找冷门，黑马，就会投资成功

yuhe 发表于 2011-5-29 22:26

嗯，得找冷门，黑马，就会投资成功
大帅 发表于 2011-5-29 22:24 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


冷门的租金会高吗?黑马是什么意思啊？

琪琪妈 发表于 2011-5-29 23:14

买房必看帖，留名！

stella1016 发表于 2013-1-3 23:03

大花猫 发表于 2011-5-27 11:25 static/image/common/back.gif
回复 9# csh




请问你说的“收的租金15年是买价”这个租金是冷租还是暖租啊？

好冷 发表于 2013-1-5 22:46

天啊 10年， 暴力啊

慕尼黑20年都够呛，至少25年

opop 发表于 2014-2-3 01:05

楼主后来买了MFH没有呢
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