laura863 发表于 2011-3-13 21:50

求助！七个月补交NebenKosten 900欧，请大家帮我看看账单

本帖最后由 laura863 于 2011-3-14 12:19 编辑

租这个Wohnung已经5、6年了，从来没有补交过NebenKosten。去年年初由于工作变动需要搬家，来不及Kun掉这个Wohnung，就找了个ZwichenMieter，是美国一所大学的教授，也是中国人，一家三口，孩子4岁，从3月到7月暂住我租的Wohnung里。我退房时Hausmeister告诉我说，我这半年的热水及暖气使用量比我以往全年的使用量的两倍还要多，所以房东压了我500欧元，说到年底Nebenkosten结算后再多退少补。今天收到房东的来信，限定我两周内补交去年1到7月份的NebenKosten共计900多欧，也就是说我还要再交400多欧。由于以往几年从来没有补交过Nebenkosten，所以房东也从未寄账单给我，这个账单我也看不大懂，想请有经验的XDJM帮我看看有没有问题

Jahresabrechnung 01.01.2010-31.12.2010

这个账单中的第二项2) Heizkosten(auf Mieter umlegbar nach II. BV)是不是全年的热水及暖气的使用费？也就是说它包含了下面我个人账单中的热水及暖气的使用费397,93欧？

Einzelabrechnung pro Nutzer   01.01.2010-31.07.2010

celinecy 发表于 2011-3-13 22:28

拿账单去你们当地的mieterverein，交点钱让他们帮你看，他们会给建议的...

laura863 发表于 2011-3-14 01:56

我只是想问问大家是否知道，Jahresabrechnung账单中的第二项 2) Heizkosten(auf Mieter umlegbar nach II. BV)是不是全年的热水及暖气的实际使用费？房东把它加到Betriebskosten中除以12，再乘以7作为Fixkosten，然后又收我第二张账单中的Heizungkosten 397,93欧，我觉得HeizungKosten是收了双份了，我说得对吗？房东详细计算如下：

    umlegbare Betriebkosten & umlegbare Heitzkosten   1587,34 X 7/12=925,84
      Gründstein                                                                116,41 X 7/12=67,9
      Heizungsgebrauch                                                   397,93
                                                                      summe   1391,65
多谢大家的指点！

谁的眼泪在飞 发表于 2011-3-14 10:28

我家的暖气款也分两部分，grundkosten加上家里暖气读数算出来的费用

isnow 发表于 2011-3-14 12:07

回复 3# laura863


    暖气费都是有2部分的，一部分是公摊，另一部分是自家的读表数。

大花猫 发表于 2011-3-14 13:19

房东是有义务把每年的结算账单连同热力公司的原件账单给你的。

laura863 发表于 2011-3-14 13:36

本帖最后由 laura863 于 2011-3-14 12:37 编辑

回复 5# isnow

在第二张的我个人账单中已经列出了Festkosten verteilt über Fläche Heizung und Warmwasser，这就是公摊部分，还有Verbrauchskosten verteilt über Fläche Heizung und Warmwasser，这就是自家表读数部分。所以我觉得第一张账单里的第二项2) Heizkosten(auf Mieter umlegbar nach II. BV)   610,51欧就是我那个Wohnung的热水和暖气全年的总费用。另外，MM是否知道Gründstein是指什么吗？在账单上找不到这项，可房东也一起加上了。多谢指点！

xiaoxizhu 发表于 2011-3-14 14:14

zwischenmieter 的时候是原房租转么，是怎么签的合同，多退少补还是直接一个价全包了？

xiaoxizhu 发表于 2011-3-14 14:18

再说了，LZ那账单也太模糊了，都看不清

isnow 发表于 2011-3-14 14:27

回复 7# laura863


      umlegbare Betriebkosten & umlegbare Heitzkosten   1587,34 X 7/12=925,84
      Gründstein                                                                116,41 X 7/12=67,9
这里面的1587，34哪来的？是第一张单子的加总吗？

感觉610，51里是包括了397.93的，但不肯定，你要把所有的单子都发上来才能确定啊

grundstein估计应当是grundsteuer，这个房东是可以转嫁给房客的，但是用stein这个词第一次听说

laura863 发表于 2011-3-14 14:39

回复 8# xiaoxizhu

zwischenmieter 的时候是按原房租转的，签的是正规的zwischenmiete合同，Nebenkosten按多退少补。

laura863 发表于 2011-3-14 14:45

回复 9# xiaoxizhu

抱歉啊！扫描后一直传不上去，原因是文件太大了，只能改用 gif 格式，所以可能不太清楚。

xiaoxizhu 发表于 2011-3-14 14:46

回复xiaoxizhu

zwischenmieter 的时候是按原房租转的，签的是正规的zwischenmiete合同，Nebenkosten按多退少补。
laura863 发表于 2011-3-14 13:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
初步估计是这家房客不太了解德国的用度，用得太多了，要知道这是一家4口人，LZ平时是自己住还是怎么的？

laura863 发表于 2011-3-14 14:47

本帖最后由 laura863 于 2011-3-14 13:58 编辑

回复 13# xiaoxizhu

去年1、2月份我是两个人住。

laura863 发表于 2011-3-14 14:54

回复laura863


      umlegbare Betriebkosten & umlegbare Heitzkosten   1587,34 X 7/12=925,84
...
isnow 发表于 2011-3-14 13:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
1587，34是Jahresabrechnung中头两项之和，即 Betriebskosten加上Heizkosten ,我也感觉610，51里是包括了397.93的。房东只给我这两张账单，还有就是手写的一封信，上面有他给的计算结果。 grundstein转嫁给我合理吗？

xiaoxizhu 发表于 2011-3-14 14:55

回复xiaoxizhu

我是两个人住。
laura863 发表于 2011-3-14 13:47 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
嗯我们家原来的签的电力公司有每个月的详细账单，一看就很清楚，你们房东的账单如果也能提供每个月的就全清楚了。

isnow 发表于 2011-3-14 14:58

回复 15# laura863

怎么是头两项之和呢，你的第一张账单有1）2）3）三项啊？
如果grundstein是grundsteuer的话，房东有权转嫁给你。

laura863 发表于 2011-3-14 15:59

回复laura863

怎么是头两项之和呢，你的第一张账单有1）2）3）三项啊？
如果grundstein是grundsteue ...
isnow 发表于 2011-3-14 13:58 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

房东只加了头两项1）2），我也不清楚为什么。

bunnyklff 发表于 2011-3-14 18:15

如果确实是用了那么多，也轮不到你付钱啊，得是你的Zwischenmieter付。

元昊他姐 发表于 2011-3-14 18:21

和往年的账单对比下呗

lu133955 发表于 2011-3-14 18:52

回复 12# laura863


    使用100DPI扫描就可以。

lu133955 发表于 2011-3-14 18:54

楼主你参加当地的mieterverein。
大概在90欧左右的花费，一定可以帮你减少很多NK。这个还要看你们的住房合同。以前的坛子里有个MM就成功减少了2500左右吧。

Dream↙囧囧↘ 发表于 2011-3-14 19:02

回复laura863


      umlegbare Betriebkosten & umlegbare Heitzkosten   1587,34 X 7/12=925,84
...
isnow 发表于 2011-3-14 13:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

地皮税的全部都可以转嫁给房客么，法律上是不是也是可以的啊？

Dream↙囧囧↘ 发表于 2011-3-14 19:04

本帖最后由 Dream↙囧囧↘ 于 2011-3-14 18:06 编辑

回复laura863

怎么是头两项之和呢，你的第一张账单有1）2）3）三项啊？
如果grundstein是grundsteue ...
isnow 发表于 2011-3-14 13:58 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
房东只加了头两项1）2），我也不清楚为什么。
laura863 发表于 2011-3-14 14:59 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    前两个是auf Mieter umlegbar 可以转嫁给房客，第三个不能，所以房租只算前两个的

laura863 发表于 2011-3-14 20:58

本帖最后由 laura863 于 2011-3-14 20:46 编辑

和往年的账单对比下呗
元昊他姐 发表于 2011-3-14 17:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

我在这个Wohnung里住了5、6年，从来没有补交过Nebenkosten，房东也从未给我寄过账单，今年是第一次收到账单；一直以来感觉这个房东人很好，没想到最后结算竟然如此不厚道；
非常感谢这里热心的XDJMs，我明天就同房东联系问清楚这件事，有结论后再告知大家，谢谢！

emily_tian 发表于 2011-3-18 02:05

回复 25# laura863
楼主，问题解决了吗，我们住的一个房子一年要补交1400欧呢，说是暖气水用的很多，我怎么也没想通为什么。

laura863 发表于 2011-3-23 09:45

回复laura863
楼主，问题解决了吗，我们住的一个房子一年要补交1400欧呢，说是暖气水用的很多，我怎么也 ...
emily_tian 发表于 2011-3-18 01:05 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

已经收到房东的回复，承认他先前的计算有误，并表示了歉意；
1. Jahresabrechnung账单中的第二项 2) Heizkosten(auf Mieter umlegbar nach II. BV)610,51欧就是我那个Wohnung全年的冷、热水及暖气的总费用，它包括了我个人的397.91 EUR以及8月份之后Nachmieter 的使用费212,60 EUR ；
2. grundstein就是grundsteuer，这个房东是可以转嫁给房客的；
所以，我去年1至7月份Nebenkosten的总费用为：
      976,83*7/12+116,41*7/12+397,91=1035,62 EUR
至此，问题已经解决，再次对这里热心的XDJMS 表示感谢！

Dream↙囧囧↘ 发表于 2011-3-24 18:09

已经收到房东的回复，承认他先前的计算有误，并表示了歉意；
1. Jahresabrechnung账单中的第二项 2) H ...
laura863 发表于 2011-3-23 08:45 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    {:5_394:}解决就好
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