萍聚 › 我爱我家 › 德国的房子值得投资吗？

wang08 发表于 2011-1-14 21:17

德国的房子值得投资吗？

现在货币贬值的这么厉害，钱存在银行利息少的可怜。就想在家附近买单身公寓，出租。本人是HAUFRAU，看过一些单身公寓，价格也不是太贵。如果买的话，不想贷款，现金交易。这样的话要注意些什么？税务局会不会查？影不影响老公？请各位指点，谢谢啦

琐事烦人 发表于 2011-1-14 21:23

现金交易

那得那多大的袋子装钱啊{:5_371:}

wang08 发表于 2011-1-14 21:55

回复 2# 琐事烦人


    2，3欧如果每张都是500的，不需要袋子。。。

wang08 发表于 2011-1-14 21:56

回复 3# wang08


    忘了加万啦，2，3万欧

琐事烦人 发表于 2011-1-14 22:02

房租收入以后报税要算上
租出去遇到jp租客有可能血本无归，电视里有播
要自己kuemmern房子的各项维修事宜

wang08 发表于 2011-1-14 22:07

以前在国内卖的房子去年买了，赚了一点。但国内的房价这么高，给了首付，月供很有压力。看了下德国的单身公寓有3，4万的，月租200到400 。如果这样算的话，这边便宜很多，但房子升值的潜力没有中国多

Sarah207 发表于 2011-1-14 22:12

买吧。

findos 发表于 2011-1-15 21:30

回复 7# Sarah207


给个理由吧, 难道德国房市会上涨

Mr.5 发表于 2011-1-15 21:38

回复Sarah207


给个理由吧, 难道德国房市会上涨
findos 发表于 2011-1-15 20:30 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif


    {:4_297:}

4711Parfüms 发表于 2011-2-13 23:58

现在货币贬值的这么厉害，钱存在银行利息少的可怜。就想在家附近买单身公寓，出租。本人是HAUFRAU，看过一些单身公寓，价格也不是太贵。如果买的话，不想贷款，现金交易。这样的话要注意些什么？税务局会不会查？影不影响老公？请各位指点，谢谢啦
wang08 发表于 2011-1-14 20:17 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

mark

4711Parfüms 发表于 2011-2-14 00:02

以前在国内卖的房子去年买了，赚了一点。但国内的房价这么高，给了首付，月供很有压力。看了下德国的单身公寓有3，4万的，月租200到400 。如果这样算的话，这边便宜很多，但房子升值的潜力没有中国多
wang08 发表于 2011-1-14 21:07 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
借楼问个问题~~lz见谅！

为什么德国这边的高层建筑（比如20层左右的）的公寓，房价普遍偏低？我最近也在网上看了一下……不知道是不是这样的公寓不适合投资？（我的意思是说，德国人一般不喜欢高层建筑？）

5万欧以下的公寓，都有不少，如果出租率高，我真的觉得投资还不错，突然有些想法了……

frde 发表于 2011-2-14 02:35

关注一下

cutehotpot 发表于 2011-2-14 10:46

借楼问个问题~~lz见谅！

为什么德国这边的高层建筑（比如20层左右的）的公寓，房价普遍偏低？我最近也 ...
4711Parfüms 发表于 2011-2-13 23:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

听朋友讲过一种说法，德国的5层以上带电梯的住宅总体来讲贬值是很严重的，因为德国电梯的维护费用相对比较高，所以这样的住宅nk就比较高，越老就越卖不起价钱，恶性循环，住在里面的住户的经济水平就越低，房子就越卖不起价钱{:5_359:}

清丽脱俗 发表于 2011-3-10 12:56

是啊，德国人都知道老房子不值钱的，越旧就不值钱。尤其是附近有煤炭发电站之类的东西。

Wawa2008 发表于 2011-3-10 19:02

最近买房询问了两家银行，还有税务师。 他们都说现在德国房市现在升温明显，不能说像国内那么暴涨取得利，但起码保值，比放在银行划算。当然房子本身条件要好，不能破破烂烂要修理的。
银行贷款利息今年已经调高两次了。我们目前也在找房，如果有好的我们就决定买了。

古秘书 发表于 2011-3-28 22:22

房租收入以后报税要算上
租出去遇到jp租客有可能血本无归，电视里有播
要自己kuemmern房子的各项维修事宜
琐事烦人 发表于 2011-1-14 22:02 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

这个 出租房屋的税 怎么个交法呢？
按什么算呢？如果本身用房租抵贷款呢！？

如果房租 减去 NK   一个月 只进账 400到500欧   这么点收入 一年下来也交税！？

meimei 发表于 2011-3-29 08:40

这个 出租房屋的税 怎么个交法呢？
按什么算呢？如果本身用房租抵贷款呢！？

如果房租 减去 NK   ...
古秘书 发表于 2011-3-28 22:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    我也这么想，400欧每个月，不是相当于minijob，为啥要交税？当然前提是人家是没工作

liumeili 发表于 2011-3-29 13:19

买个小公寓房如果一次性付款还要交什么杂七杂八的费啊？

und 发表于 2011-3-29 14:20

本帖最后由 und 于 2011-3-29 14:22 编辑

这个 出租房屋的税 怎么个交法呢？
按什么算呢？如果本身用房租抵贷款呢！？

如果房租 减去 NK   一个月 只进账 400到500欧   这么点收入 一年下来也交税！？古秘书 发表于 2011-3-28 22:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

报税不是只按房租收入来的，而是按年总收入。如果一个月有房租收入400，400*12=4800，再加上你的工资和其他零零总总收入，总收入说不定就上了另一个税收级别。而拿2010年来说个人一年收入不超过7600EURO才免税的。

abadebadu 发表于 2011-3-29 14:47

如果一个房子３，４万欧，每月房租３，４００欧，那不是不到１０年就回本了吗？年利率１０％以上，这么好的投资，银行为什么不干，有钱人为什么不干，而要去存２％的定期呢？
因为这样的房，你租出去的可能就不大，租出去了每月拿回租金的可能性也不大，运气好的话，可以，运气不好的话，不但没租金收入，房子也拿不回来了，拿回来了还得从新翻修。
除非你自己住，如果你毫不在意环境邻居的话。投资还是算了吧，不如去买IMMOBILIENFONDS。

古秘书 发表于 2011-3-29 17:05

报税不是只按房租收入来的，而是按年总收入。如果一个月有房租收入400，400*12=4800，再加上你的工资和 ...
und 发表于 2011-3-29 14:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

恩你说的对
我问问题的时候 没动脑筋{:5_383:}

helen.xiaoyue 发表于 2011-3-31 15:02

mark~

chengsi 发表于 2011-4-1 12:39

德国房子真便宜啊，买吧，没有豆腐渣工程， 货真价实，值。

opera 发表于 2011-6-21 17:03

我觉得还是要看在什么城市，什么地段的。

如果在慕尼黑，绝对是买个2-3 zimmer的wohnung, 然后出租，回利很快。因为这个城市，房租是出了名的贵。而且对好不要一次付清，付一半左右，银行贷点。因为日后的房租，作为还贷，使可以退税的。而且德国银行的贷款利率，是从签合同时起，就约定的。不像国内，随着通货膨胀，每年涨。现在希腊等国家经济这么不稳定，欧元贬值，日子不远了。到那个时候，贷款也就一起被贬值了。比较合算的。

Wawa2008 发表于 2011-6-22 10:38

我觉得还是要看在什么城市，什么地段的。

如果在慕尼黑，绝对是买个2-3 zimmer的wohnung, 然后出租，回利 ...
opera 发表于 2011-6-21 17:03 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

很有道理，就是慕尼黑太远，还有房子太贵...

alysissi 发表于 2011-6-22 15:15

我觉得还是要看在什么城市，什么地段的。

如果在慕尼黑，绝对是买个2-3 zimmer的wohnung, 然后出租，回利 ...
opera 发表于 2011-6-21 17:03 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif那自己存的钱不也是贬了吗？

opera 发表于 2011-6-22 16:38

那自己存的钱不也是贬了吗？
alysissi 发表于 2011-6-22 15:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


所以啊，有点钱，做点投资还是值得的。否则为什么09年底经济不好的时候，房产市场却异常火热呢？

大帅 发表于 2011-6-22 18:10

德国房子真便宜啊，买吧，没有豆腐渣工程， 货真价实，值。
chengsi 发表于 2011-4-1 12:39 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif

是啊，中国房子没地
美国房子有房产税
比起美国和中国，德国的房产跟白送差不多。

大帅 发表于 2011-6-22 18:11

很有道理，就是慕尼黑太远，还有房子太贵...
Wawa2008 发表于 2011-6-22 10:38 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif


    西部，北部的大学城，买房投资也很合算，
大学生就是吵闹一点，惹事的不多

大帅 发表于 2011-6-22 18:13

是啊，德国人都知道老房子不值钱的，越旧就不值钱。尤其是附近有煤炭发电站之类的东西。
清丽脱俗 发表于 2011-3-10 12:56 http://dolc.de/forum/images/common/back.gif


    。。。。老公寓不值钱。。。

老别墅，基本上是越老越值钱，这个你要分清楚

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