求助，怎么对付恶房东啊
房东总找茬，没事就要来我家看房子状况，这种情况正常吗？法律允许房东总来看房子吗？看房子的频率是多少阿？因为她每次来就得大搞卫生，她来了还总是说我们房间里这个摆设不行，那个挂的东西不行。烦都烦死了。还总是威胁说我们要是不在家就直接拿钥匙进来。这个房子是房东跟我老公签的，当时我老公就说我周末节假日回来住，她就算了半人的nebenkosten给我，但是没有写在合同里，合同只写了总的nebenkosten.现在我在这个城市工作了，我就住在这里了，但是我老公去南部实习，搬到南部去住了，我们想反正就一个人在这住，应该没什么问题。结果好事的邻居给房东打小报告，说我天天在这住，房东就打电话去骂我老公，说什么和约是跟我老公签的，不让我在那里住。。。还说下午就要去家里看房子。。。。大家帮我支支招吧。房东很凶，下午肯定会要骂我，老公又不在，我要怎么对付恶房东阿 他是打电话吗，不接呀。要是上门就不给开门 因为lz是没有合同却天天住在房子里，所以房东也是可以报警的……
这事其实是lzlg做的不好，本来房东就难缠，更应该事先打好招呼，为省那么点NK和口舌搞到自己每天不胜其烦多不划算。如果和房东解释不好，建议还是换房子吧，反正lz不占理呢。 关于nebenkosten的事情确实是应该提前跟人家房东说清楚的。既然不是光周末住，就应该给人家全款的，这个理应跟人家道歉。我估计他生气主要也是这个原因，这事儿估计换谁都会生气。你道了歉应该就会好很多，光躲也不是办法的，房子毕竟是人家的。
好好跟房东谈，其实没多大事：
1， 对nebenkosten的事情道歉，并开始交全款。
2， 跟他说不要总到我家来，毕竟房子已经出租给你了，使用权是你的。 不能自己异想天开觉得反正就一个人住不跟房东打招呼，房东在恶，也是根据 合同来的，你们这事得跟房东好好商量，说你就是以后常住的了，lg搬走了可不可以少付nk，态度好点，错在你们先 那她就直接拿钥匙冲进来了，又一次我们还在睡觉，她敲一下门，然后直接开门进来，然后我老公马上穿衣服冲出去，她还说阿你们在家啊。。。然后就开始数落我老公。。。 lz搬过来天天住的时候就应该跟房东说清楚情况的，现在房东的表现应该是不信任你们了。
去把事情给房东好好解释清楚，如果她还那样，就没办法了，搬。 LZ先沟通一下吧，但是这个房东确实也有点恶心。我觉得她已经有点烦你们了。
我GG前一阵子也老是住在我家，结果后来有天房东来给我修电表，顺便问了我一下。我就如实跟他讲，GG是偶尔来besuchen的，房东笑笑就走了。
我家房东还是不错的，我有个什么事情，都找他帮忙，他喜欢修东西，顺手就帮我也弄了。
住了快三年了，目前为止什么问题都没有。 你有没有法律保险，有就叫你律师替你出面啊 我的工作合约是从12月1号开始的，我lg是11月1号去的南部，所以我是11月中旬搬过来的，这个我可以把和约给他看，证明我刚刚搬过来。
nebenkosten的问题是这样，我们是Dachgeschloss，斜顶占了很大面积，合同上也没写使用面积是多少，但是我估算也就30多平米，之前的vormieter的nebenkosten是35欧，当时我老公，房东还有vormieter一起谈的时候房东就说她从来不长房租blabla,也确认了nebenkosten是35欧，但是当时一直就说合同没做好，说没关系，要是给我们先搬进来再说，等搬进去之后，就说nebenkosten要变成50欧，因为vormieter用了很多水。。。我老公表示质疑，后来房东又说她看错了，没有用那么多水，然后我老公就说还是交50欧，35欧算他的nebenkosten，剩下的15欧算我周末节假日来住的nebenkosten。房东答应了，但是后来收到的合同并没有写上。我老公也没在意，现在房东不认账了，非说要每人交50欧，这样的话我们2个就要交100欧，就等于多了30欧，而且我老公要在南部实习半年，我们现在也不用交2个人的nebenkosten吧 搬家太麻烦了，现在买了大冰箱，洗衣机，作了整体厨房，买了柜子床，实在是不想搬，这边的同学朋友都回国了，都没有人帮忙搬家了。。。 搬家太麻烦了，现在买了大冰箱，洗衣机，作了整体厨房，买了柜子床，实在是不想搬，这边的同学朋友都回国了 ...
totoroyi 发表于 2010-12-15 13:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
想继续住的话，就和房东好好谈谈合同，每月多交30欧元，至少买个安宁。 我们现在的nebenkosten热水暖气都不包，什么都要自己付，跟现在比等于是多交50欧，我总是觉得不值，dachgeschlossen,又是冷山，gas费用多得吓人。。。唉，搬家好呢还是不搬呢。。
现在这房子地理位置很好，上班，出行都很方便。。。 {:5_369:}{:5_369:}
好烦阿 和房东谈谈，你们仔细看看nebenkosten里面包含了什么，按haushalt支付的给他一份，按人头的像水之类的给他两人份。同时要求他提供你们vormieter的详细帐单，包括水，电，暖气。你们有权利看的，如果他没有的话你们可以要求按照你们的要求支付nebenkosten.
态度客气点，但是不该让步得地方就不要松口。先给他道歉没有说明你来常住并且承诺补交这个月你的nebenkosten，当然，数额你们一起商定。 难不成你住在北威E城？？{:5_367:}
这房东的所作所为听着很是耳熟。。。 我们现在的nebenkosten热水暖气都不包，什么都要自己付，跟现在比等于是多交50欧，我总是觉得不值，dachges ...
totoroyi 发表于 2010-12-15 13:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那nk里包什么呢？
实在不行用电暖气？貌似能省点？ 本帖最后由 xiaoxizhu 于 2010-12-16 00:30 编辑
热水、暖气、电这三项向来都不是必须包在nebenkosten里面的啊，因为热水是和暖气或者电联系在一块的，就算是包了，房东也是可以要求nachzahlung的，合同没有注明只是因为都是德国人默认的规矩了；一般nebenkosten会把冷水包进去而已，但是要是用多了还是会涨的。记得有同学早年在东德的时候，连冷水都是不包括在nebenkosten里面的，都是要自己交水费的，要按上下水费交，还有排污费。有时候，房东还会需要betriebskosten，这个也是和nebenkosten没有必然关系的。所以说不管在哪里，租房子前都要问清楚了，不能自己想当然了。 回复 19# cooljht
好像就包冷水，垃圾处理费，公共电费还有什么啊，我也不知道，她也没拿账单给过我们 不能换锁吗？ 我朋友的房东更离谱。我朋友因为忙考试忘了准时交房租。房东直接报警，破门而入。看是不是人去楼空。。。。囧 LZ住的是wohnung还是WG啊，怎么房东还能有你们的钥匙呢，不是都应该给你们的么。NK应该是按房间面积算的吧，没听说过按居住人数算的，而且NK一般都是估计值，到了年底会再结算，多退少补。建议要么搬家，要么和她重新签合同，然后把条件加详细了。 啥都不包每个月还要100欧， 是挺贵的了， 感觉你们合同没签好房东又不地道， 你不想搬家只能任其宰割了， 我的意见还是---搬！ 回复cooljht
好像就包冷水，垃圾处理费，公共电费还有什么啊，我也不知道，她也没拿账单给过我们
totoroyi 发表于 2010-12-16 16:57 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这个你可以要求看账单， 你入了Mieteverein了？ 可以找律师咨询， 不要嫌麻烦， 嫌麻烦最后结果是气得自己内伤，不怕麻烦斗争到底内伤的就是房东了， 哈哈 我朋友的房东更离谱。我朋友因为忙考试忘了准时交房租。房东直接报警，破门而入。看是不是人去楼空。。。。 ...
林希文 发表于 2010-12-16 22:27 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
为啥不自动转账？ 每个月反正都是一样的价嘛 房东可以不通知房客直接检查房间的，这是德国法律规定的。 回复 20# xiaoxizhu
我们家就是这样的，除了电费和gas自己交，暖气和水每个月150欧的预交，而且排污费也得付，一年的betriebskosten 350多，私房就是贵，所以只能自己省了！ 回复 26# 姽婳将军
还没有入Mieteverein呢，正打算入呢，然后让他们出面写信给房东说墙的问题以及nebenkosten的问题
页:
[1]