不算买地，20万能搞定一套120平的haus吗

sophie007 · 发表于 2010-9-6 08:58

刚开始我们签了technischfertig的合同，不到21万，因为增加了一个wintergarten，改了点窗户，要了地热泵 ...
beatrice2006 发表于 2010-9-5 19:24

,你这个太豪华了。不过的却要留些富余的钱才行。
想问问mm，你们选的哪家公司？从买地之处到现在还满意不，有没啥经验提醒一下我们后来的

beatrice2006 · 发表于 2010-9-6 12:39

,你这个太豪华了。不过的却要留些富余的钱才行。
想问问mm，你们选的哪家公司？从买地之处到 ...
sophie007 发表于 2010-9-6 08:58

经验就是，不要想当然，拿到合同要不停的在家反复地想，有没有什么漏缺
所有资料要反复对比，看看是否存在A文件有而B文件没有或是另外的东西
我们就因为这个问题反复的讲啊，讲的我都烦了，还好后来大头都挣赢了，还有些小头只好认了，也怪自己不仔细

besser1981 · 发表于 2010-9-6 12:57

经验就是，不要想当然，拿到合同要不停的在家反复地想，有没有什么漏缺
所有资料要反复对比，看看是否 ...
beatrice2006 发表于 2010-9-6 12:39

mm能说的仔细一点吗？为啥还有A和B2份合同。难道这个预算也大大超过了你当时自己准备的了吗？30万盖得房子也应该是luxcus了吧！！如果不是在Müchen,hamburg之类的地方。

besser1981 · 发表于 2010-9-6 12:57

回复 62# beatrice2006

mm能说的仔细一点吗？为啥还有A和B2份合同。难道这个预算也大大超过了你当时自己准备的了吗？30万盖得房子也应该是luxcus了吧！！如果不是在Müchen,hamburg之类的地方。

yueyuan · 发表于 2010-9-6 13:45

经验就是，不要想当然，拿到合同要不停的在家反复地想，有没有什么漏缺
所有资料要反复对比，看看是否 ...
beatrice2006 发表于 2010-9-6 12:39

MM能不能详细说下这个A文件B文件指什么？大头挣赢了什么意思？

你们的房子应该很大吧，21万才只是technischfertig？一般的21万够一个标准配置的schlüsselfertig了。当然各种Nebenkosten还得另外加上去。厨房家具其实不能算进房价里面，这跟造房公司是无关的。

sophie007 · 发表于 2010-9-6 14:04

经验就是，不要想当然，拿到合同要不停的在家反复地想，有没有什么漏缺
所有资料要反复对比，看看是否 ...
beatrice2006 发表于 2010-9-6 12:39

对啊，详细讲讲吧
为啥还要对照着看，他们给了几分合同。难道合同之间还不一样吗

sophie007 · 发表于 2010-9-6 14:10

回复 sophie007
买地和赵建筑公司其实没多大关系，在盖房子前肯定要Gutachter来勘查地形和土质结构的，这 ...
Traumhaus 发表于 2010-8-30 14:19

我现在看的地比周围人家都高了一块，这个平整的费用是不是要很贵啊
是和建筑公司定下来，才能找他们看地的吗
除了建房本身费用，nebenkosten大概要准备多少啊
等着mm啥的建房经验哈

beatrice2006 · 发表于 2010-9-6 14:11

mm能说的仔细一点吗？为啥还有A和B2份合同。难道这个预算也大大超过了你当时自己准备的了吗？30万盖得 ...
besser1981 发表于 2010-9-6 12:57

原本我计划25万应该能盖好房子，但是看得多了，人心就变了，就贪婪了，就想要更好的了
就是比如，合同里写，参看图样，图我有2d和3d的，结果这两份里居然不一样，都怪自己不小心，想当然了，没有看懂2d图里画的东西。其实并不是公司要讹我，而是他们自己内部不同部门得到的图不一样，所以最后我们3方一起说来说去的，最后我们得到了我们想要的3d图里的东西，没有加钱。但是在这个过程中，我们心里是很气的，而且他们管建筑部门的头头态度不好，弄得我们对他很有意见
但是还有些小的部分，这里几百，那里几百，我们以为是包括的，但是合同里并没有，只好怪自己笨，认了

beatrice2006 · 发表于 2010-9-6 14:13

MM能不能详细说下这个A文件B文件指什么？大头挣赢了什么意思？

你们的房子应该很大吧，21万才只是tech ...
yueyuan 发表于 2010-9-6 13:45

不大，在EFH里面算小的，只有WF140
可能因为我们对节能这块要求太高了，我觉得我lg有点高科技，电器控，要了些不该要的，例如指纹开门

beatrice2006 · 发表于 2010-9-6 14:14

对了，我前面的预算里说漏了Baunebenkosten，这部分大概要2万多

XIX公主 · 发表于 2010-9-6 14:16

不大，在EFH里面算小的，只有WF140
可能因为我们对节能这块要求太高了，我觉得我lg有点高科技，电器控， ...
beatrice2006 发表于 2010-9-6 14:13

你们家那是高科技,现代化全副武装阿!

不过,我觉得,你们家保暖,节能这块真的作的不错,地热泵,地热,太阳能也是我们当初想自己造房子的时候重点研究过的,只可惜,最后我们没勇气自己造,当然,没勇气的背后更主要的也是没有米,所以还是买了个老房子.

Traumhaus · 发表于 2010-9-6 14:23

回复 67# sophie007

地势高不是一定会产生附加费用的。我们是东西地势差了一些，当时建筑公司问是填高还是挖低，我们说填高，费用是2000欧。Nebenkosten的话预算2万应该够了，主要是水电气Anschluss的价格，要几千欧，当然室内布置和家具什么的不算。

beatrice2006 · 发表于 2010-9-6 14:25

btw，我们离luxus差远了
就一个很普通的Satteldach的小房子

sophie007 · 发表于 2010-9-6 14:29

回复 sophie007

地势高不是一定会产生附加费用的。我们是东西地势差了一些，当时建筑公司问是填高还是 ...
Traumhaus 发表于 2010-9-6 14:23

这样啊，那传说中的Erdarbeit是不是就是这个啊

sophie007 · 发表于 2010-9-6 14:31

btw，我们离luxus差远了
就一个很普通的Satteldach的小房子
beatrice2006 发表于 2010-9-6 14:25

标准不同啊，你这个房子在我这绝对是luxus了
指纹开门，想都没想过。我太out了

yueyuan · 发表于 2010-9-6 14:38

btw，我们离luxus差远了
就一个很普通的Satteldach的小房子
beatrice2006 发表于 2010-9-6 14:25

你们这个配置30万价钱很合理了啊
我们现在谈的也是WF140的房子，不包括车库、wintergarten、厨房家具，aussenanlage，还没谈任何sonderwuensch，只加了个空气泵地暖，就快25万了，是不是太贵啊，可以跟建房公司还价吗？

beatrice2006 · 发表于 2010-9-6 14:46

你们这个配置30万价钱很合理了啊
我们现在谈的也是WF140的房子，不包括车库、wintergarten、厨房家具， ...
yueyuan 发表于 2010-9-6 14:38

加上车库、wintergarten、厨房家具，aussenanlage，30万肯定是不够的
肯定可以还价，但是我们都不是能言善辩的，没有太多谈判技巧，首先签合同前，berater肯定会自己降点价，我们在他的基础上大概讲下了1万还是几千，不记得了。bemusterung因为纠结在图纸上说来说去的，原本计划讲下几百上千，可惜最后只抹了一点点零头，多送了些steckdose

beatrice2006 · 发表于 2010-9-6 14:53

你们这个配置30万价钱很合理了啊
我们现在谈的也是WF140的房子，不包括车库、wintergarten、厨房家具， ...
yueyuan 发表于 2010-9-6 14:38

我们现在签的21万多（还是22万，我也忘了啊，懒得去查找一下）里面还没有Baunebenkosten，内门，墙纸，地板，地砖，洁具
Baunebenkosten给了报价单，大概2万2

yueyuan · 发表于 2010-9-6 15:02

加上车库、wintergarten、厨房家具，aussenanlage，30万肯定是不够的
肯定可以还价，但是我们都不是能言 ...
beatrice2006 发表于 2010-9-6 14:46

能讲下1万几千也很好啊，请问你们当时是用什么理由还价的呢？
内门，墙纸，地板，地砖，洁具，你们是打算另找别的公司做吗？这样有什么好处，会节省费用吗？

besser1981 · 发表于 2010-9-6 15:03

回复 76# yueyuan

啊，这个mm的房子的造价更高啊！！是不是在大一点的城市啊！
对了，顺便问问mm们，建房的时候你们家里是不是白天总要有一个人在工地上啊？还是每天到那里看一下就行！

besser1981 · 发表于 2010-9-6 15:05

你们在建房之前都已经知道建房的流程和做好预算了吗？因为我们2个都是中国人，所以总有些顾虑在，怕里面有很多想不到的东西。

yueyuan · 发表于 2010-9-6 15:25

你们在建房之前都已经知道建房的流程和做好预算了吗？因为我们2个都是中国人，所以总有些顾虑在，怕里面有 ...
besser1981 发表于 2010-9-6 15:05

房子造价也跟地段有关？
我们这地价是挺贵，加上房子更贵，也怕不懂造房的道道，所以还在犹豫呢

beatrice2006 · 发表于 2010-9-6 15:29

能讲下1万几千也很好啊，请问你们当时是用什么理由还价的呢？
内门，墙纸，地板，地砖，洁具，你们是打算 ...
yueyuan 发表于 2010-9-6 15:02

理由，呵呵，没有，我们就是死缠烂打型

磨的
内门，墙纸，地板，地砖，洁具，之所以拿出来是因为standard的不满意，想要好的，baufirma给的aufpreis太高。比如内门吧，standard本身就几千块了，我看上的门，他们说一扇门aufpreis400多！我就疯了，10几扇门合着要花上万块了，我当然不干了。洁具本身标准价就好几千了，dusche，我要的全玻璃齐地的，aufpreis要1500！仅仅aufpreis绝对比我买一个加运费加安装费要多了。所以我觉得这些内部装修他们要价离谱，我情愿自己辛苦麻烦点，去建材店或网店购买，请人安装

beatrice2006 · 发表于 2010-9-6 15:31

房子造价也跟地段有关？
我们这地价是挺贵，加上房子更贵，也怕不懂造房的道道，所以还在犹豫呢
yueyuan 发表于 2010-9-6 15:25

房子本身和地段无关，这些建房公司是接全德国范围内的活的

beatrice2006 · 发表于 2010-9-6 15:33

你们在建房之前都已经知道建房的流程和做好预算了吗？因为我们2个都是中国人，所以总有些顾虑在，怕里面有 ...
besser1981 发表于 2010-9-6 15:05

肯定都会有意外惊喜的，所以预算一定不要做少了
情愿等房子建好了，预算出来的钱有富余的，不过这种情况我还没见到过，我认识的基本上都是口袋完全掏空了

yueyuan · 发表于 2010-9-6 15:38

理由，呵呵，没有，我们就是死缠烂打型磨的
内门，墙纸，地板，地砖，洁具，之所以拿出来是因 ...
beatrice2006 发表于 2010-9-6 15:29

原来这样，学习了
Bemusterung是在造房前就做好了？我还以为Rohbau搞好才做的呢。我也听说很多房子standard故意给弄特别难看别扭的东西，逼你换，然后他们好从Aufpreis里面赚钱。不过如果不要他标准的，好像也退不了多少钱是不是？

beatrice2006 · 发表于 2010-9-6 15:45

本帖最后由 beatrice2006 于 2010-9-6 15:47 编辑

原来这样，学习了
Bemusterung是在造房前就做好了？我还以为Rohbau搞好才做的呢。我也听说很多房子stand ...
yueyuan 发表于 2010-9-6 15:38

我们做fertighaus，必须现在就做好了，之后准备材料4~6周，才能开工
其实standard的东西也没什么特别不好的，至少质量上我看不算差，也有几种可选性，不过就是款式外型上我要求按自己的想法装修

montserrat · 发表于 2010-9-7 09:31

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Aquaspirit · 发表于 2010-9-7 17:51

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beatrice2006 · 发表于 2010-9-7 21:06

这房子绝对不能算普通, 很不错了.
Aquaspirit 发表于 2010-9-7 17:51

dochdoch，我去我买地的那个小区里转转，羡慕好多家的房子弄得都好漂亮啊，但是说到luxus，应该都算不太上吧

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