badoreklu 发表于 2010-6-27 22:21

贷款银行说房价偏高10%！！！

最近收到贷款行的邮件，说是我们买的房子价钱偏高10%，并说如果我们维持计划不变，银行仍然提供贷款.......大家收到过类似的提醒吗？
这是银行善意的例行公事提醒还是严肃提醒？？？！！！

我们都已经签了预售合同并交了5000欧的定金，定金是不退还的！

badoreklu 发表于 2010-6-27 22:46

耐心等候回复！{:5_363:}

huahuaz 发表于 2010-6-28 09:02

我们没碰到过这样的情况，周围买房的朋友好像也没听说碰到过这样的。

CindyamMain 发表于 2010-6-28 09:09

有钱难买我乐意，房子自己喜欢是正经，银行知道的不过是个市场均价罢了，想必楼主买房前肯定也是把环境啊，交通啊，孩子啊各个方面都考虑到了，银行总不可能为了一个贷款也请个专门的评估师把方方面面都考查一遍吧？他们要是觉得买贵了，那么就在利率上给点优惠吧，好人做到底嘛

yqdhhql 发表于 2010-6-28 09:39

因为是抵押贷款，银行肯定要对房价进行评估的，否则万一贷款收不回来要拍卖，卖不到那价格岂不是亏了～～不过这么较真的情况还真没听说过
重点是还给你贷款，这就行了，楼主买这房子肯定是觉得价格合适自己喜欢的

yqdhhql 发表于 2010-6-28 09:42

还有，我们买房签预售合同的时候，是说订金可以退还的，开发商说德国法律有这规定，只不过知道的人不多。。。当时还特地把“如果决定不购买，订金退回”这句写进预售合同的

kelly171 发表于 2010-6-28 10:12

还有，我们买房签预售合同的时候，是说订金可以退还的，开发商说德国法律有这规定，只不过知道的人不多。。 ...
yqdhhql 发表于 2010-6-28 09:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif


    请问能告知出处吗？
想知道那条条款

mausreis 发表于 2010-6-28 10:17

我觉得如果不是偏高的话好房子早被人抢走了。

xulan9cn 发表于 2010-6-28 10:22

那你就直接问银行是根据什么判断价格偏高，问他们能不能详细解释下？

badoreklu 发表于 2010-6-28 10:53

谢谢各位的回复！{:5_363:}
由于是期房，他们说定金是用于设计师定稿的费用，不能退！当然如果有明文至少可以有机会抗争。

这个房子的地理位置的确很好，花园也很大，不过就是那种只买房子不买地皮的，也就是地皮还要每月付租金，银行说月租金要付85年，太贵！以85年来算，房价的确不便宜，可是我想得不长远，反正我也坚持不了那么久，房子给了孩子，孩子不喜欢也能卖...我还是挺喜欢的，不过老公动摇了！

TKBJ 发表于 2010-6-28 11:55

lz的情况我们也碰到过。银行也提醒我们说房价高了约10-20%，结果我们还价，才一天功夫卖家说原价卖掉了。所以说这个问题不能全听银行的，他们只是根据地段和地皮面积来估算的，可卖家报价的时候会把装修花园等附加值算进去，这些就要靠买家自己判断了。

liux 发表于 2010-6-28 12:30

这种租地皮的房子到时候转卖确实卖不出高价

古秘书 发表于 2010-6-28 13:13

这种 情况我们也遇到了
我们买的房子 最后要价28万银行说 也就值26万5
银行是按照平均市价算的

但是实际上我们房子30万 都很难买到
那个小区很抢手

这点真不能听银行的

yqdhhql 发表于 2010-6-28 14:19

请问能告知出处吗？
想知道那条条款
kelly171 发表于 2010-6-28 10:12 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif

不知道啊，当时我还来发帖问过的呢，但是开发商既然愿意把那句话写进去，应该不会有假吧
不过我们签了预售合同后很快就买了，所以也没深究。
订金和设计费有关系么，难道他们会给每一家专门设计啊？一般都是他们有统一图纸，你要修改的话再另外算钱。。。那是正式买房才会涉及到的问题，和预订没有关系。
我觉得你们这个房子，房价不是关键，关键是租地皮是否划算，这个满有争议的

llleeeooo 发表于 2010-6-28 17:27

热线真是太强大了，我刚刚早上遇到同样的问题，但是我们的房价只是给做贷款计划的人说看似有些高，但是没有高出很多。可是我们已经和人家说好了。好不容易我们决定买了，又在这儿出了意外。其实主要是如果价格偏高，我们贷款的条件就要变差，所以不是多付了一些房子的钱还要多付出贷款的利息，这个让我们比较不爽。我刚说来这里问问各位呢。居然就有人比我先问了。但是lz百分之十的偏高我觉得是过高了，应该和卖家在谈谈。

CindyamMain 发表于 2010-6-28 20:13

银行估价师估出来的房价一般都偏低，就看拍卖的房子估价就知道了

guaguama 发表于 2010-6-28 21:48

这个是说明你的银行负责，前一期的stiftungswarentest刚报道了dkb的不负责任的贷款害很多买主高价买下了一个immobilien的很多schrott的房子。
lz应该考察考察

yqdhhql 发表于 2010-6-28 22:30

这个是不是也和首付有关呢？首付高的话可能银行对房价评估就没这么严苛了{:5_389:}

badoreklu 发表于 2010-6-29 10:32

看来还是有类似情况出现，那我也相对好接受一些了。明天就要去银行签贷款合同了，晚上在跟房屋销售通个电话，看能不能再降点价（反正死马当成活马医）！！！
其实还有有点犹豫，同样付的钱，有地皮的可以传给千秋万代，而我们的情况这里就不可能了，可是这个居住区域能买到带地皮的已经很少很少了......!!!{:5_390:}

huo 发表于 2012-12-3 23:16

xxxx

一粒砂 发表于 2012-12-4 16:49

银行都会低估房产值。1是提高贷款利率，也相当于提高贷款额度。 2 万一你们换不了贷款，房子会被银行低价拍卖，收回银行成本。

游柚_leilei 发表于 2012-12-4 17:48

badoreklu 发表于 2010-6-28 09:53 static/image/common/back.gif
谢谢各位的回复！
由于是期房，他们说定金是用于设计师定稿的费用，不能退！当然如果有明文至少可 ...

85年后呢，是要出钱买下来还是继续租。这种baurecht的房子一般不太好卖。毕竟每个月是要租金的。我之前也看过这种房子，被告知这个地的租金不是一成不变的，而是根据这几年银行利率的变化会有所调整的。所以一般baurecht的房子卖的都很便宜。不知道你门的是不是也是这种情况。
我觉得还是不买的好

游柚_leilei 发表于 2012-12-4 17:50

另外地皮是越来越值钱的，但是地面上的建筑是会贬值的。建议还是买带地皮的房子比较好。

jingnan 发表于 2012-12-4 17:55

不建议买，能退就退。

说好一辈子 发表于 2012-12-14 20:42

我贷款的时候银行人也那么说，说我买贵了。告诉我在这个城市这个价格可以买到比这更好的，然后就想给我介绍，唉，我是懒得看。再说他仍然贷款给我，我觉得是故意的，sparkasse自己也有房子卖，卖那个他有回扣。

schatzlan 发表于 2012-12-14 21:00

本帖最后由 schatzlan 于 2012-12-14 20:05 编辑

badoreklu 发表于 2010-6-28 09:53 static/image/common/back.gif
谢谢各位的回复！
由于是期房，他们说定金是用于设计师定稿的费用，不能退！当然如果有明文至少可 ...

对那种只买房子不买地皮的, 我也会动摇。每月地皮租金多高？我们以前也看过一处，房子性值比高，地皮不大才300平是DHH的一半地皮。但每月地皮租金240欧， 一算下来，一年2900，50年就150000欧了，最后那地还不是自己的， 100年的话，那租金已30万了。当时15 万可以在同一地段买到700平的地了，所以马上否决了。

并非如此 发表于 2012-12-15 01:43

badoreklu 发表于 2010-6-28 09:53 static/image/common/back.gif
谢谢各位的回复！
由于是期房，他们说定金是用于设计师定稿的费用，不能退！当然如果有明文至少可 ...

这种房子很难卖掉

corba 发表于 2012-12-15 18:05

正常，问题现在是僧多粥少，房价已经比之前抬了不少，因为不愁卖

stella1016 发表于 2012-12-18 19:30

这个很正常。目前德国市场的房价大约都要高于真实价值，现在是卖家的市场。银行的人也给我说了，我看上的2个房子都每平米高出实际价值500欧。但是他们也说，没办法，现在就是这样，你不买别人也会买。只要自己喜欢，能贷款出来，也没什么好纠结的。

stella1016 发表于 2012-12-18 19:34

但是lz的房子是erbbaupacht，还是建议不买。以后卖不起价。
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