如果买房靠贷款的话, 贷款额是工资的3分之1, 去掉月开销, 每月大概不剩什么钱. 大部分人家都要10,20,30年才能还清. 那么还完贷款都差不多要退休了. 如果大部分家庭是这样的话, 就是说到了退休的年龄手里几乎没有,或者只有很少现钱了. 岂不是从贷款以来就是差不多月光, 一直等到退休? 退休后的收入也只有退休金, 越想越可怕, 这也太可怜了吧!
laminat 发表于 2010-2-18 23:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
10年还是20年还是30年差别很大{:5_383:}
如果3分之一能供个像样的房子（当然不是30年的还款期），就说明工资不错，月开销不可能有3分至2吧，房租都不用付了。 在德国中等收入家庭买房的情况:
如果买房靠贷款的话, 贷款额是工资的3分之1, 去掉月开销, 每月大概不剩什 ...
laminat 发表于 2010-2-18 23:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
虽然房奴日子不好过，不过也没有那么悲观啦，看看国内买房的，不要说中等收入了，低等收入得都在咬牙买房呢，国内的贷款利息不比德国低，前几年手头稍微紧点，我看做房奴的朋友日子过得可没差，又压力才有动力么。{:5_346:}
另外，10年还完款的每月月供可能是保持一个水平，20年的贷款一般月供是递减的。 不至于吧，除非那种收入不高却非买豪宅的 本帖最后由 猪丝丝 于 2010-2-18 23:46 编辑
虽然房奴日子不好过，不过也没有那么悲观啦，看看国内买房的，不要说中等收入了，低等收入得都在咬牙买 ...
violazen 发表于 2010-2-18 23:33 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
当房奴我喜欢{:5_328:}
国内还有一个问题，就是工资涨得永远没有房子快，所以有钱马上买房。德国这边看个人喜好吧 在德国中等收入家庭买房的情况:
如果买房靠贷款的话, 贷款额是工资的3分之1, 去掉月开销, 每月大概不剩什 ...
laminat 发表于 2010-2-18 23:15 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
就算30岁开始买房，一年还2w，20年还清，到67岁不是还有17年的时间么。
再说了，还贷以后房租就没有了，所以去掉每月开销，还是会有盈余的。
还有，买房的时候是按照当时的收入算的比例，工资总是会涨的。
就算到了退休才还清，那房子是自己的了，贷款也不要换了，到手的说不定比退休前还多呢。 月开销不会要月收入的2/3这么多。如果只拿收入的1/3还贷，除去其它开销应该还有
不少结余的。如果还款10年，还清的时候离退休还早呢。 我们也是准备拿收入的1/3还贷
另外1/3月开销（吃，喝，拉，撒，车，穿等等），1/3固定存款
我们和银行仔细谈过，根据我们近2年半的开销来计算，这个方案可行。而且，最艰难的是开头几年，慢慢的，我和老公工资都涨了，日子就会越过越好了。{:5_342:} 我们也想以后盖房子。。。被lz一说好像很艰巨 我们也想以后盖房子。。。被lz一说好像很艰巨
鱼之乐 发表于 2010-2-19 12:36 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
盖房子的真正挑战在过程中{:5_387:} 盖房子的真正挑战在过程中
CindyamMain 发表于 2010-2-19 12:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
俺土木的。。。不知道能不能稍微轻松点 盖房子的真正挑战在过程中
CindyamMain 发表于 2010-2-19 12:41 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
顺便还学了学那些排水系统、屋顶规格、电路之类的~奏是想以后能用得上，嘻嘻~ 那估计会好很多，不过自己盖房子，总的来说是又烦，又累，当然，盖完后带来的喜悦也是别人无法感受到的。 俺土木的。。。不知道能不能稍微轻松点
鱼之乐 发表于 2010-2-19 12:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
肯定是有帮助，能找不少弯路。上次去一朋友家，自己买老房改建的，用了快一年的时间弄好的，他妹夫是波兰学建筑的，他说他家坐落在德国，但是MADE BY POLAND。不过真的省了很多钱和麻烦 俺土木的。。。不知道能不能稍微轻松点
鱼之乐 发表于 2010-2-19 12:43 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
哦, 那你不盖谁盖啊!{:5_387:} 我怎么觉得跟国内的同等工薪阶层比起来，德国已经算好很多了。
起码这里还贷款可以还到退休以后。 那估计会好很多，不过自己盖房子，总的来说是又烦，又累，当然，盖完后带来的喜悦也是别人无法感受到的。
XIX公主 发表于 2010-2-19 12:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
自己建立的家园才是美好家园~开始有动力了~哈哈 自己建立的家园才是美好家园~开始有动力了~哈哈
鱼之乐 发表于 2010-2-19 12:55 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
加油加油！ 肯定是有帮助，能找不少弯路。上次去一朋友家，自己买老房改建的，用了快一年的时间弄好的，他妹夫是 ...
CindyamMain 发表于 2010-2-19 12:51 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
他爸也懂土木，以前也干这行，他们家自己的房子就是自己挖了老房子改建的。
俺们关系挺好的，估计我们以后盖房子他爸妈会很积极~嘻嘻~
PS：奏是不知道什么时候能开始盖。。银子银子。。。 他爸也懂土木，以前也干这行，他们家自己的房子就是自己挖了老房子改建的。
俺们关系挺好的，估计我们以 ...
鱼之乐 发表于 2010-2-19 12:57 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那你就也买老房子改，比找建筑公司划算，他们干那行的互相间都知道谁能干什么，什么钱可以省什么钱不能省。干脆你常盯着拍卖的，老房子不好拍价钱划算买的人还少。你这儿多好啊，自己来自己来啦 可能我看问题悲观了点, 主要是家里一人工作, 开销也不小. 把全年的开销如度假, 回中国, 孝敬父母, 买大件 都 ...
laminat 发表于 2010-2-19 14:13 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这样三分之一的钱能供到称心的房子嘛？
工资应该会涨的。 他爸也懂土木，以前也干这行，他们家自己的房子就是自己挖了老房子改建的。
俺们关系挺好的，估计我们以 ...
鱼之乐 发表于 2010-2-19 12:57 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
多好啊，真的自己一砖一瓦盖房子的话，启动资金不需要很高吧，有个亲戚家就是买个房子的空壳子，自己先住着底层，周末慢慢盖，一共盖了10年才把3层的房子彻底完工，他好象没说多累，就是头两年一家住底层挤点，讲起他的房子那是非常自豪啊，墙纸楼梯地板他都有故事，两儿子也成土木专家了。 就是说，你看好的房子用netto收入三分之一供20年可以买下来不。如果可以，买房子之后就没了Kaltemiete。你们还是可以买房子的。不过有点小压力。但是工资会涨的，所以压力应该越来越小
多好啊，真的自己一砖一瓦盖房子的话，启动资金不需要很高吧，有个亲戚家就是买个房子的空壳子，自己先住着底层，周末慢慢盖，一共盖了10年才把3层的房子彻底完工，他好象没说多累，就是头两年一家住底层挤点，讲起他的房子那是非常自豪啊，墙纸楼梯地板他都有故事，两儿子也成土木专家了。
violazen 发表于 2010-2-19 14:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
他舅舅前几年也给孩子加盖了房间，以前他家房子改造的时候他舅舅也整天去帮忙~
不过这自己盖十年。。。。算是业余爱好了吧 那你就也买老房子改，比找建筑公司划算，他们干那行的互相间都知道谁能干什么，什么钱可以省什么钱不 ...
CindyamMain 发表于 2010-2-19 13:04 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我整天看到卖房子卖地的，譬如取钱的时候看到sparkasse也有些小广告，不知道上面的房子算是老房子还是新房子，都是订好价了的。
这拍卖的老房子通过什么渠道能找到呢？大概能便宜多少百分点 就是说，你看好的房子用netto收入三分之一供20年可以买下来不。如果可以，买房子之后就没了Kaltemiete。你们还是可以买房子的。不过有点小压力。但是工资会涨的，所以压力应该越来越小
猪丝丝 发表于 2010-2-19 14:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我觉得只要付了首期，以后每月还贷款就好说了，就算少买几件衣服一个月也省下不少了。。。呵呵~
不过德国这边租房和买房好像没多大差别，不过咱们总是喜欢买个房子，比较有安全感。也许是从小受的教育影响吧~ 我整天看到卖房子卖地的，譬如取钱的时候看到sparkasse也有些小广告，不知道上面的房子算是老房子还是新房 ...
鱼之乐 发表于 2010-2-19 14:47 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
最低能买到市价５０％的房子。法院的布告栏里会有公布信息，网上也能查得到，你家业内人士那么多，就干脆找地点不错但是房子旧点的那种，经常会有的，因为那种房子银行自己卖不动，只能拿来拍，一般人没那个能力改造，也不爱买，便宜就这么产生了 多好啊，真的自己一砖一瓦盖房子的话，启动资金不需要很高吧，有个亲戚家就是买个房子的空壳子，自己先 ...
violazen 发表于 2010-2-19 14:35 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我家老大他哥买的算是纯清水的，装修改造也都是自己和我公公干的，挺不错的，还拍了好多当时弄房子的照片挂在墙上，挺有感觉
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