我先简单说说再回答大家的问题。
房子是网上找的，位置在柏林南边，比较偏，胜在有条小的商业街，小型超市基本上都全了，购物还算方便。离s-bahn也不远，走路十分钟就到了。新楼，房子房型很整齐，南北房，客厅阳台和婴儿房都朝南，主卧儿童房厨房卫生间朝北，9层，采光通风以及从阳台往出去的景色都很好。房子的冷租很便宜，即便和同样地段的房子比，也便宜了近15%。我看了，还是很心动的。
前房客找nachmieter广告一贴出来，我就打电话了，所以看房那天是第一家去的，后面还有15家。感觉上，这个房子还是很抢手的。
前租客意思很明确，我如果不接受他们的条件，他们再找别人谈。谈妥转让价格，再找房东签合同。
大家教教我，怎么谈，才能不被动地把房子拿到手。
谢谢！
本帖最后由 未眠夜 于 2009-11-2 14:40 编辑
LZ，一般要带走家电的，估计这家电都是好牌子。以我的经验，厨房里面，最难装的就是炉子和烤箱，要是决定租这房子了，尽量争取把炉子和烤箱留住，哪怕给点钱。最好他拆的时候你就在旁边看着，烤箱后面的3相电路你 ...
refugee 发表于 2009-11-2 08:48 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
MM的回复都看了，真的非常谢谢你，出了那么多好主意，我也很想把整体厨房里的电器都留下来，但我估计他们肯转让的价格不会比新的便宜多少。
PS: 头像是我儿子。谢谢MM的夸奖。你的宝宝也很可爱，那么小五官就很分明，眼睛也很有神，长大了一定很好看。
24# wynn
其实刷墙我不怕，也花不了多少钱。就是前租客又不管刷房，又不肯减钱，牛X烘烘的态度让人很不爽。
厨房要买新的电器的话，只要加Einbau这两个字，就都贵的要命{:5_386:}
如果前房客着急搬，你就是不给2000欧，就只给1000欧，我觉得最后他也要认。他要是找人拆就更不划算。他要求着你买，你是掌握主动权的。不过，就怕这个房子还有别人要xinqing 发表于 2009-11-2 10:57 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
这话MM说到点上了。
17# 未眠夜
2000欧是值得的。节省自己的时间和精力。
损坏的是你们自己装修的部分，是不必赔偿.
刷房是不是房东的责任,那看你们的要求.你可以要求刷.如果房东给你刷了.你搬走的时侯.要刷回给房东.
你搬进来房 ...
xjxj茫然 发表于 2009-11-2 11:16 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
MM说的很清楚。我都记住了。{:5_335:}
本帖最后由 未眠夜 于 2009-11-2 15:06 编辑
这个想法我支持，说实在的楼主，现在你要算是怎么对自己最合算，至于他们以前花了多少钱装修那是他们自己的事，卖东西的时候替卖家算帐那还能讲下来价吗？我一个朋友近４千欧的厨房，搬家转的时候也就是１千多欧，用 ...
CindyamMain 发表于 2009-11-2 11:21 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果房东知道房子装成这样，肯定也会涨房租。
我有个朋友的房子就几乎全部自己装修，连电路重新排过，就是地板是老房子的木地板，这一切一切的投入完全是基于非常便宜的房租，原来的房子已经破得就几乎是毛坯房，他预计他能住上5年以上才做了这笔投资，费用平摊到 ...
violazen 发表于 2009-11-2 12:45 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
移动厨房，好主意。如果租个毛坯房，就装这个移动厨房。
我先简单说说再回答大家的问题。
房子是网上找的，位置在柏林南边，比较偏，胜在有条小的商业街，小型超市基本上都全了，购物还算方便。离s-bahn也不远，走路十分钟就到了。新楼，房子房型很整齐，南北房，客厅阳 ...
未眠夜 发表于 2009-11-2 14:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
如果这个房子比较热门，这就很难讲价了。如果冷租的确便宜，那就估计一下自己会
租这房子几年？会租的时间比较长的话，2000欧元我会接受下来。其实最佳的是电
器一起要下来，自己装电器也挺烦的。
我有个朋友的房子就几乎全部自己装修，连电路重新排过，就是地板是老房子的木地板，这一切一切的投入完全是基于非常便宜的房租，原来的房子已经破得就几乎是毛坯房，他预计他能住上5年以上才做了这笔投资，费用平摊到 ...
violazen 发表于 2009-11-2 12:45 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
租来的房不值得花大价钱装修，最后都便宜房东了，下一家他就可以要高价了。
如果房东知道房子装成这样，肯定也会涨房租。
未眠夜 发表于 2009-11-2 14:50 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif这家租房子由房客说得算？房东这么和你说的？我家在柏林也有房子，还是通过银行买的产权，里面一直有个老太太住着，有天她不租了，也不至于让她去给我找下家啊。那你把２０００欧付了，回头房东说房租要涨怎么办？
问过了，他们不肯留。电器都是bosch的，光炉子就800多，他们不愿意转让，毕竟搬新房也要用。
我觉得，装修也就是他们没办法带走，要不也不舍得转。
未眠夜 发表于 2009-11-1 23:20 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
那你有没有问问他们为什么搬家？是因为工作原因还是买了大房子？
我们现在住的房子就是一对老姐妹房东，房子重新装修了，我们还交了中介费才租到。住进来才觉得楼上两个小孩有点吵，有时候5点楼上孩子就醒了来回跑，楼下邻居要多讨厌有多讨厌。我老公说，估计就是因为这样，那个姐姐不愿意住了，重新装修租出去。我觉得还真有可能。。
本帖最后由 xjxj茫然 于 2009-11-2 16:44 编辑
40# CindyamMain
有时候房客想收回一部分装修费时,他会找好下家谈好价格,才通知房东要退房,让下家和房东见面的.
我先简单说说再回答大家的问题。
房子是网上找的，位置在柏林南边，比较偏，胜在有条小的商业街，小型超市基本上都全了，购物还算方便。离s-bahn也不远，走路十分钟就到了。新楼，房子房型很整齐，南北房，客厅阳 ...
未眠夜 发表于 2009-11-2 14:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
看了LZ这段，估计这也是你那原住户牛X烘烘的理由了。2000欧真是说多不多，说少也不少了，是够心烦的。{:5_392:}
这事估计还得要房东，原住户和LZ三方一起坐下来谈，原住户应该不会收了2000欧之后再找房东签合同的吧，这样LZ承担的Risiko也太大了。另，LZ有没有想过，房东和原住户是连当模子啊！
不管怎么样，还是那句话，结合房租和租期，到了心理价位就OK {:5_363:}
40# CindyamMain
有时候房客想收回一部分装修费时,他会找好下家谈好价格,才通知房东要退房,让下家和房东见面的.
xjxj茫然 发表于 2009-11-2 16:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif真的找不到房东吗？因为房屋租金是由房东决定的，和２０００欧没关系，那楼主答应了给２０００，回头房东还要涨价怎么办？
我先简单说说再回答大家的问题。
房子是网上找的，位置在柏林南边，比较偏，胜在有条小的商业街，小型超市基本上都全了，购物还算方便。离s-bahn也不远，走路十分钟就到了。新楼，房子房型很整齐，南北房，客厅阳 ...
未眠夜 发表于 2009-11-2 14:37 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif是不是旁边还有一片树林，走过去不远是湖？
本帖最后由 xjxj茫然 于 2009-11-2 19:51 编辑
44# CindyamMain
现在好象是前房客找nachmieter广告一贴出来,房客可能不会给房东的联系方式,能直接联系可能就只是前房客了,通过其他人找到房东,那就可以直接和房东谈了.
房东要涨价好象也不会那么随便,也要参考该地段的价格吧.我们这明年要涨价今年6.7月就和房客讲了.
看楼主这个说法，我觉得还价的可能不大。如果房子好，租金又便宜，肯定很多人抢，这个人敢开2000欧，肯定你找不到房东的，就算真的找到了房东，人家一句我不搬出去，你也没辄对吧
所以你自己算算好了，人家房子装修的好，环境好，租金便宜，人家当然牛x了啊，这就跟好房子一般都掐在中介手里的道理一样啊
啊,你要搬家啦.
这个浴室装修还不错,不过2000欧还是有点贵.但是看那前房客的态度,如果你们决定要那房子,这笔钱估计砍不下来.
大家的讨论我都看了。谢谢！
这房子东面，过一条大马路，有一小片树林还有一小水塘，不知道是不是楼上MM说的森林和湖。
先前我是很想很想拿下这套房子的。现在听了大家的意见，认为如果不能连电器一起收下来的话，还是会很麻烦。
而且，我也不可能先付2000欧，再谈合同。可以先付200-500欧定金，然后跟房东签合同，拿到钥匙，检查装修厨房都没问题再付剩下的。
不怕大家笑话，这两天为了这点心事辗转反侧心神不宁。现在，想开了，再好的房子，开出的价码也要合理。上赶着不是买卖。
如果有新进展，我会跟大家说说，商量商量的。再次谢谢你们！
啊,你要搬家啦.
这个浴室装修还不错,不过2000欧还是有点贵.但是看那前房客的态度,如果你们决定要那房子,这笔钱估计砍不下来.
freeman 发表于 2009-11-2 21:22 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我们家老二在排队了，所以不能凑合了，屋子太小了，必须要搬。实在谈不拢，就再找喽。好房子还会有的。
44# CindyamMain
现在好象是前房客找nachmieter广告一贴出来,房客可能不会给房东的联系方式,能直接联系可能就只是前房客了,通过其他人找到房东,那就可以直接和房东谈了.
房东要涨价好象也不会那么随便,也 ...
xjxj茫然 发表于 2009-11-2 19:44 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gifLZMM说这个房子比周边其他的便宜１５％，那房东说他要涨成和别人一样也不算过份要求啊，而且房东和前房客谈涨价要费口舌，和LZ这儿就没那么麻烦了，不涨钱不租了
本帖最后由 CindyamMain 于 2009-11-3 12:10 编辑
大家的讨论我都看了。谢谢！
这房子东面，过一条大马路，有一小片树林还有一小水塘，不知道是不是楼上MM说的森林和湖。
先前我是很想很想拿下这套房子的。现在听了大家的意见，认为如果不能连电器一起收下来的 ...
未眠夜 发表于 2009-11-2 22:56 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif那就不是我说的那个地方，我们以前在柏林的房子和LZ前面形容的挺像，但是树林不小，还有野猪出没，湖也很大，可以走游艇了.本来以为是我们住的那片，可以帮LZ找找房东本人呢
我觉得值了，很漂亮啊
我们家老二在排队了，所以不能凑合了，屋子太小了，必须要搬。实在谈不拢，就再找喽。好房子还会有的。
未眠夜 发表于 2009-11-2 22:59 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
恭喜恭喜{:5_336:}
再看看其他的吧,柏林的房子还是很多的~
JMS，转让费，居然，涨价了！！
我跟他们说，我想连炉子带洗碗机一起要了，请他们给个价钱。他们说，本来想把房子给另外一个人，因为他出了高价，如果我能出更高价，那么还可以再谈。现在加上炉子和洗碗机，总价3500欧。
无语了。
2000欧非常合算了，最近正好在装修，给lz一个价格。地点是慕尼黑。可能柏林要便宜些。
地板，每平米50到70欧之间，好一点120欧。
找人铺，3000欧。
墙纸，10平左右的房间，纸头700欧，找人刷上去，800欧，工作2个下午。
好一点的沙发，4000到5000之间。
按照你房间规格制作的橱，宽度5米左右的，5000欧。
地毯，如果非手工，600到800之间，是手工，一平米1000欧。
花园如果要翻地，10k欧以上。
那就不是我说的那个地方，我们以前在柏林的房子和LZ前面形容的挺像，但是树林不小，还有野猪出没，湖也很大，可以走游艇了.本来以为是我们住的那片，可以帮LZ找找房东本人呢
CindyamMain 发表于 2009-11-3 12:08 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
谢谢MM了。我打算等老公有空，再到那边转转，找找那片楼的Verwaltung，看看有没有别的房子出租。
2000欧非常合算了，最近正好在装修，给lz一个价格。地点是慕尼黑。可能柏林要便宜些。
地板，每平米50到70欧之间，好一点120欧。
找人铺，3000欧。
墙纸，10平左右的房间，纸头700欧，找人刷上去，800欧，工作2个 ...
猴夫人 发表于 2009-11-3 22:45 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
我想他们装修的应该不是这个级别。总费用大约5000欧左右。是男主人说的。
恭喜恭喜{:5_336:}
再看看其他的吧,柏林的房子还是很多的~
freeman 发表于 2009-11-3 22:39 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
慢慢看着吧。总会找到心仪的房子的。
JMS，转让费，居然，涨价了！！
我跟他们说，我想连炉子带洗碗机一起要了，请他们给个价钱。他们说，本来想把房子给另外一个人，因为他出了高价，如果我能出更高价，那么还可以再谈。现在加上炉子和洗碗机，总价3 ...
未眠夜 发表于 2009-11-3 22:42 http://www.dolc.de/forum/images/common/back.gif
好多人都是这样的，别气了。一个朋友之前也遇到过类似的情况，前房客收了几家的钱，然后再让房东挑租给谁，自己没有损失。大不了说 tut mir leid。。。