德国房产：购买别墅现房时，应该注意的四项问题

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购买已经建好了的别墅是不少购房者的首选，因为不仅省时省力，还可以免除不少可能遇到的麻烦和问题。不过在购买时，应该注意哪些问题呢？现在来听听德国Verbands Wohnen im Eigentum 协会的主席Gabriele Heinrich 的建议吧。

在购买别墅现房时，常会发生以下三种情形：

• 房屋只是基本被完成，还需要房主自行修建和添加一些房屋部分和设施。
• 房屋的框架已经被修建好，房主只需要修建室内部分即可。
• 完全已经修建好的房屋，可以随时入住。
  

要注意的四项问题：

1. Kosten vor der Lieferung beachten

在购房中，当然不能不考虑房屋的价格和需要付款的金额。但是除了房屋的购买价格，还需要考虑各种税收。

比如房地产转让税（Grunderwerbssteuer），这笔开支不可被购房者忽略。虽然每个联邦州对此的收费标准不一，但是最高可以高达6.5％，这不是一项可以被忽略的开支。另外，还有公证费（Notar-Gebühren），中介佣金（Maklerprovision ）等。

这些额外的费用加起来有可能占购房金额的10%左右，所以在购房前，应该好好对此算一笔账，再做决定。

2. Anschlüsse für Strom und Wasser verlegen

家庭生活中，不可缺少的是水电暖等能源，其相关的费用也不可小视。而这些费用常常与房屋面积有关，所以在购买别墅时，推荐根据自身情况选择适合的房屋面积大小。

虽然房屋的面积基本上在建造的时候就已经被确定。但是在购房前，还是推荐请专业人员Bodengutachten 对房屋进行一个系统的评鉴，其中包括水管，电线，下水道，甚至电话线和地下室等方面，以最大限度地合理布局，从而减少开支。

而Heinrich 也建议：每次对房屋的改建，都有可能会因为对房屋结构的改变而加大开支，最后加大也是家庭的总开支。

3. Selbermachen kostet Zeit und Geld

自己修建小窝，听上去很浪漫和节约。但事实却恰恰相反，这样的做法是非常浪费时间和金钱的。因为，首先自己修建相关设施的时候，一般都会聘请一些帮手，而这就是一笔不小的人工费用。其次，自己修建的话通常需要更多的时间。购房者这时便不得不需要在老房子里逗留更久的时候，为此支付更多的租金。

„Stiftung Warentest“ 的置业专家Jörg Sahr 推荐，不如将这笔额外花费省下来，去支付一些额外的费用（Kaufnebenkosten） 和10-20%的一些杂费，这样的做法其实更为划算。

此外，Heinrich 还估计：目前，购房者会拿出自己40-45%的资产来购置房屋。但是房屋方面的开销并不是一次性的，就像垃圾费和电费一样。所以，更应该对此合理规划。

4.Lange Zinsbindung zahlt sich aus

贷款买房的群体还需要长时间的偿还贷款。目前的贷款利率大约为2%-3%，贷款年限为15-20年。但是目前没有人能肯定，现在的低利率水平到底能持续多久。所以具体的贷款年限和贷款利率值得购房者好好考虑。

如果有购房者选择了高贷款利率，短期的贷款年限。比如5%的贷款利率，10年的贷款年限。这样的贷款形式到底划算不划算？那需要购房者在签订购房前，仔细地算清楚。

不过购房者其实享有特别的贷款权利（Sondertilgungsrecht ），不少银行也提供给贷款者相应的服务。不过具体的贷款年限和贷款利率可以与银行进行商议。

比如年轻的夫妇便可以考虑这样的贷款模式：首先，贷款利率可以在近几年内高达5%，但是在孩子出生后，再把贷款利率降到比较低的水平。

来源：德文媒体