买房订金退还问题?

小妹

圣诞节前看中了一套房子, 交了订金, 圣诞节后看中了另一套房, 于是就退了第一套房, 房产公司说, 订金不可以退还, 请问有遇到跟我同情况的吗? 这个订金是不是没法要回来了?

sdong

那你说，订金还有什么意义?如果每个人都说买不买，卖家那么有空吗?如果已经把材料上交 Notar，那么他的费用也要付阿。

并非如此

何为订金， 问问你的合同？

小妹

材料没交, 正式合同也没签, 就是签了订购合同, 交了订金, 把房子reserviert, 这就是圣诞节前一周的事, 圣诞节我们偶尔发现新的房子, 地段和房型都比第一套好, 于是就想退房, 因为房产公司负责的人圣诞节后一直生病, 我们跟他联系不上, 这两天才联系上, 订金也有退不回来的准备, 因为一个朋友订金退回来过, 就想问问有没有同样退过订金的人, 如果能退, 当然很好, 退不了也就算了.

sdong

那就要看人，和房子可能会很快再卖出的可能性。Viel Glueck.

小妹

谢谢!

太有才了

AG Hamburg-Altona, Urteil vom 06.09.2005, Az.: 318 BC 92/05

Da der beabsichtigte Kauf der Eigentumswohnung nicht notariell beurkundet wurde, wird die geleistete Anzahlung von 5.000,00 Euro nicht als Teil des Kaufpreises geschuldet. Die Anzahlung wird auch nicht als Entgelt für die Reservierung des Objektes geschuldet, weil auch hier die Formvorschrift des § 311 b Abs. 1 BGB zu beachten gewesen wäre. Nach dem Schutzzweck dieser Vorschrift seien alle Vereinbarungen notariell zu beurkunden, die für den Fall des Nichterwerbs ins Gewicht fallende wirtschaftliche Nachteile vorsehen und so einen Zwang zum Abschluß des Grundstückskaufvertrages begründen. Die Vereinbarung von 5.000,00 Euro als Anzahlung für die Reservierung der Wohnung stelle einen erheblichen wirtschaftlichen Nachteil dar, der geeignet wäre, auf den Kaufinteressenten einen Erwerbsdruck auszuüben. Die kritische Grenze liege bei einem Betrag in der Größenordnung von 10 % der üblichen Maklercourtage. Bei der Annahme einer üblichen Maklercourtage von 3 % des Kaufpreises sei ein Entgelt für eine Reservierungsvereinbarung unbedenklich in der Größenordnung von 852,60 Euro. Dieser Betrag werde im vorliegenden Fall um ein vielfaches überschritten.

Demnach war die vereinbarte Anzahlung für die Reservierung der angebotenen Eigentumswohnung wegen Verstoßes gegen Formvorschriften, nämlich wegen Verstoßes gegen § 311 b Abs. 1 BGB unwirksam.

sdong

also, Rückersatttung:
< 10% der Maklercourtage : nein
> 10% der Maklercourtage : Ja

小妹

AG Hamburg-Altona, Urteil vom 06.09.2005, Az.: 318 BC 92/05

Da der beabsichtigte Kauf der Eigentu ...
太有才了 发表于 2011-2-1 12:24

非常非常感谢!

foreverinlove

这不是很klar的事情吗？买房一定是要notarielle Beurkundung的，如果没有，就是双方没有达成协议，没有签成合同。双方没有签买房合同，所以最多就只付上面所说的Reservierungskosten。