贷款终于下来了，纠结要不要签。。。

abinglbh · 发表于 2016-7-22 16:15

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如题，希望各路大神能给点意见。。。。

我们的情况如下：

地皮：前年用存款买的地，当时买是71500欧，加上各种Nebenkosten，最后大概81200欧。

建房：计划要建的房子不是节能房，只是一般的砖房（Stein auf Stein）。1.5层带地下室，一楼跟二楼加起来的NWF是140平，地下室跟一楼一样大（80平左右），其中车库也在地下室，建筑师算的报价是37万欧（包括建筑师的佣金和Baunebenkosten）。

我跟我老婆都有工作，但是我老婆还差半年才能申请到长居，我是已经有长居了。由于长居是申请贷款的条件之一，所以只能由我一个人申请贷款。

现在Signal Iduna批下来的贷款是34万欧，其中29万欧的利息是2.21%（15年），5万欧的利息是（KfW124） 1.3%（10年）。按这个贷款的话，我们还要Eigenkapital 3万欧。

据我们的Finanzberater说，Signal Iduna能批超过30万欧已经很不错了，其它银行都不愿意批超过30万的。（PS：之前德意志银行批过30万欧的，而且是把我们夫妻俩同时作为贷款人计算的，但他们说以后我们肯定要生养孩子，所以最多只能批30万欧封顶）

再PS：3个月前我们拿另一份Ferighaus的建筑计划去申请贷款，当时只有Signal Iduna一家批了，38万的Baukosten，批了32万的，利息是1.98%，15年。不过后来由于我们还是想建砖房，所以就放弃了。

点题：麻烦大家给点意见，2.12%这个Zinsen算高吗？我们要不要签？

shiroki · 发表于 2016-7-22 16:29

利息肯定不算低，不过你不签打算怎么办呢？继续找银行?还是等半年？

deutour · 发表于 2016-7-22 16:55

以目前的贷款行情来看不算低，但是比起几年前我签的贷款，这已经是白菜了。

不过你要现在不签怎么算？房子不造了？还是继续骑驴找马换便宜的银行？

如果住房是刚需，一时半会眼下没有更便宜的，或者你们也不能百分百确定是否能找到更便宜的银行。

那签了也无所谓吧。

live · 发表于 2016-7-22 18:21

你这个利息好高啊。
我刚刚通过Commerzbank提供的比价器查询了贷款，然后联系到我们当地他们银行的贷款部门谈了贷款，我们想买的是翻新的现房，贷款额不到30万，不过我还有自有资金，10年期利息不到0.9，15年利息不到1.2。

Commerzbank提供的房贷比价器

《《《点击比较房贷利息《《《

这个比价器虽然是Commerzbank提供的，但是包括250家银行的利息比较，不是说一定要在Commerzbank贷款，因为事实上他们银行能拿到比市场低的利息，在这里，Commerzbank也可以是一个贷款中介的角色，如目前行情，贷款10万欧，10年还清，可以拿到 1,11 % 的利息。

而且Commerzbank是德国最大的房贷提供商，提供专业服务，即使是到其他银行贷款，也可能得到更好的合同。

下面是比较指南
首先点击比价器

《《《点击比较房贷利息《《《

输入你需要的贷款数目等信息

马上就会出来你能得到的最低利息，如图中例子是30万房子贷款10万，10年还清，可以拿到 1,07 % 的利息。

如果你满意这个利息，可以填你个人信息，和商业银行面谈
[img]http://files.mydolc.com/forum/attachments/forum/201511/23/103004u7b7gr2d26mjzj11.gif[/himg]

这个完全是免费的，最后不通过他家贷款也没有关系

abinglbh · 发表于 2016-7-22 22:18

shiroki 发表于 2016-7-22 16:29
利息肯定不算低，不过你不签打算怎么办呢？继续找银行?还是等半年？

顾虑就是如果等半年之后两个人的工资都可以计算，那么应该会有更好的Zinsen吧。。。或者其实没有任何变化。。。头大。。

abinglbh · 发表于 2016-7-22 22:19

deutour 发表于 2016-7-22 16:55
以目前的贷款行情来看不算低，但是比起几年前我签的贷款，这已经是白菜了。

不过你要现在不签怎么算？房 ...

说的也是。
房子的话肯定不算是刚需，但是肯定是越早住进去越好了，毕竟可以省房租。。。

abinglbh · 发表于 2016-7-22 22:20

live 发表于 2016-7-22 18:21
你这个利息好高啊。
我刚刚通过Commerzbank提供的比价器查询了贷款，然后联系到我们当地他们银行的贷款部 ...

都试过了，回复都是，没有第二个人的工资（居留），我一个人贷不了那么多款。。

adgjl · 发表于 2016-7-23 01:02

如果你们那里外国人局不难说话的话，长居是可以提前申请的，只是发给你的时候要到日子（对你来说半年以后），不用等到半年以后申请。
个人建议你等等，半年内看不到加息的前景。

fusion · 发表于 2016-7-23 12:32

abinglbh 发表于 2016-7-22 21:18
顾虑就是如果等半年之后两个人的工资都可以计算，那么应该会有更好的Zinsen吧。。。或者其实没有任何变化 ...

那就签5年，不过要先算清楚如果5年后Kredit换银行大致要多少Nebenkosten

fusion · 发表于 2016-7-23 12:34

abinglbh 发表于 2016-7-22 21:20
都试过了，回复都是，没有第二个人的工资（居留），我一个人贷不了那么多款。。

我又看了遍，你是自己建房，地已经买好了，那不着急等几个月，不是像别人找到满意的房子，现在不买以后可能没有了

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