国内房产换德国的有无必要

灌水专用马甲 · 发表于 2016-3-5 19:16

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不好意思披马甲来问问。国内省会城市中心城区一套房产价值约110万。因为不打算回国了，出租的话父母觉得麻烦，考虑出售。因为没有什么好的投资途径，如果卖了也就是在德国再买一套。我在拜仁州，看了看公寓每平也要四千多欧，租售比跟国内差不多。换了的一个好处就是我们在这边打理不用麻烦父母了。大家觉得有必要折腾吗？

zhangxin02st · 发表于 2016-3-5 19:42

楼主哪个省份的啊？应该还有涨价的余地，暂时还不急吧

xuxiaoyao · 发表于 2016-3-5 20:07

那个省会？广州和拉萨差远了

cgndhx · 发表于 2016-3-5 20:56

本帖最后由 cgndhx 于 2016-3-5 19:57 编辑

如果出租，中德各有利弊，在德租赁市场保护租客，一般轻易长不了房租，中国租赁市场混乱一些，作为房主要更加小心，且国内房租增长速度远低于房价的增长。如果仅从保值来看，德国安全的多，国内房产泡沫喊了不是一天两天了，就看什么时候爆发了。如果想靠房子多挣钱，国内是首选，但有风险，不知房价还能涨到什么时候，德国卖房，要交不少税，且还有折旧，一买一卖，短期操作很难挣钱。还有要考虑汇率的因素

雅情 · 发表于 2016-3-5 21:03

国内省会真的差好多，有些都在降价了

deutour · 发表于 2016-3-5 22:57

楼主能确定110万人民币的公寓租金跟拜仁4000多欧每平米公寓的租售比差不多吗？

如果只按租售比算得话，我算过好多国内城市的，远不如德国的。

灌水专用马甲 · 发表于 2016-3-5 23:07

国内的是在成都。房价一直不怎么涨。99年的时候60万，这么多年都还没翻到一倍。

灌水专用马甲 · 发表于 2016-3-5 23:20

deutour 发表于 2016-3-5 21:57
楼主能确定110万人民币的公寓租金跟拜仁4000多欧每平米公寓的租售比差不多吗？

如果只按租售比算得话， ...

我也是瞎算的，不太了解行情。。。国内这个房子月租3000到3500。德国房子的租售比怎么算比较靠谱啊。

deutour · 发表于 2016-3-6 01:42

灌水专用马甲发表于 2016-3-5 22:20
我也是瞎算的，不太了解行情。。。国内这个房子月租3000到3500。德国房子的租售比怎么算比较靠谱啊。

3千-3k5人民币，那最多才400-500欧之间啊，这钱闭着眼睛都可以在拜仁租出来了。

110万就是15万多欧，随便买个二手公寓，只要交通方便点的，还愁租不到500欧？

丸子小姐 · 发表于 2016-3-6 02:06

deutour 发表于 2016-3-6 00:42
3千-3k5人民币，那最多才400-500欧之间啊，这钱闭着眼睛都可以在拜仁租出来了。

110万就是15万多欧， ...

15万欧在慕尼黑现在也就买个30平米的，闹不好还是租着的租金低，要么就是Hausgeld特别高的，能纯收入达到500欧的不多啊

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