出租房退税总结

xiaoduo

好贴，顶楼主

iohsu

jeditech 发表于 2013-7-14 00:15
期房打算出租，但未建成前的费用，包括第一和第二部分，可以在当年退税，就是所谓的vorweggenommene Werb ...

啊，那可太好了，多谢解答！！！

iohsu

jeditech 发表于 2013-7-13 22:22
短期空置是可以的，前提是房子以前是出租的。比如一时找不到新租户，或者翻修等等，都是空置的理由。但如 ...

还有个问题关于出租房卖出盈利部分如何上税的。自住房过两年和出租房过10年出售盈利都不用交投机税了，对吧，但这部分盈利要算作当年家庭总收入上所得税嘛？

jeditech

iohsu 发表于 2013-7-14 12:40
还有个问题关于出租房卖出盈利部分如何上税的。自住房过两年和出租房过10年出售盈利都不用交投机税了，对 ...

十年以后的出售盈利不用交任何税金。

emit

jeditech 发表于 2013-7-14 10:32
这个。。。属于边缘地带吧。。。如果Finanzamt察觉到了，会要你补交税款。当然也可能察觉不到。。。

好的，感谢！我在去问问。。

wangwuwu

好贴，存了

johnbull2k

大神级的解释，谢谢了

saleonline

第一部分，是买房当年可以全额退税的。这部分主要是有关买房的Finanzierung的费用，包括贷款中介费，银行手续费，贷款合同公证费，以及Eintragung der Grundschuld的费用等

这个不针对期房吧？如果合同2012年底签，贷款2013年开始，但是notar什么的钱都在2012年底交掉了，那这部分finanzierung的费用算2013年就可以退税了还是2014年才能退啊？第2个问题，如果2014年没有出租，2015才开始出租，那这些当年可全退的款项到了2015年报税还仍然可退么？

saleonline

jeditech 发表于 2013-7-13 23:15
期房打算出租，但未建成前的费用，包括第一和第二部分，可以在当年退税，就是所谓的vorweggenommene Werb ...

Lz, 我刚又仔细看了下帖，那我前面的问题其实算回答过了，那还是拿我之前的例子来说的话，2012交的notar之类的费用都可以填入2013的vorweggenommene Werbungskosten咯？那这个vorweggenommene Werbungskosten在税表的那行呢？我用wiso，但是没看到这个类别。。。

jeditech

saleonline 发表于 2013-7-17 19:50
Lz, 我刚又仔细看了下帖，那我前面的问题其实算回答过了，那还是拿我之前的例子来说的话，2012交的notar ...

税表里没有单独的vorweggenommene Werbungskosten这一栏。如果费用是2012年支付的，就填在2012年的Steuererklärung里（就是今年刚交上去的），名目是正常的Werbungskosten，附上单据和说明，房子以后是要出租的。所谓的vorweggenommen，就是指在出租还没有实现之前，就把相关的费用退税。