出租房退税总结

harryboy88cn · 发表于 2017-3-7 13:00

谢谢Jeditech,
厨房价格在房屋总价包括了的，但在购房合同中的房屋总价的后面注明了其中有厨房2000欧。但卖方没给厨房账单并说找不到了，那这样也可以当年折旧吗？再次谢谢！！！

spike · 发表于 2017-3-7 14:32

jeditech 发表于 2017-3-7 09:31
1。当年付清房款，当年就可以退税。
2。厨房也可以折旧，前面都讲过了。

请问如果是分步付款的期房，已经付款部分的利息支出可以在当年退税吗？

jeditech · 发表于 2017-3-7 15:45

harryboy88cn 发表于 2017-3-7 13:00
谢谢Jeditech,
厨房价格在房屋总价包括了的，但在购房合同中的房屋总价的后面注明了其中有厨房2000欧。但 ...

原始帐单应该不需要了，折旧按这2000欧来算。

jeditech · 发表于 2017-3-7 15:46

spike 发表于 2017-3-7 14:32
请问如果是分步付款的期房，已经付款部分的利息支出可以在当年退税吗？

年底银行会给年度支付清单，列出利息金额，以此为据退税。

葱白小小 · 发表于 2017-3-7 16:23

jeditech 发表于 2017-3-7 09:31
1。当年付清房款，当年就可以退税。
2。厨房也可以折旧，前面都讲过了。

请教下
这种情况是能报去年全年的折旧还是十二月份得？
俺上次在书店翻报税书的时候说要anteilig折算的

另外想问下anlage v 里z33这栏
俺是要把折旧anschaffungskosten都拆分填写吗？
比方说一行kaufpreis
一行中介费
一行grunderwerbsteuer
还是可以算个总数？
也就是说把kaufpreis减去地价和RL再加上中介费，grunderwerbsteuer等算出一个总额然后折旧？

harryboy88cn · 发表于 2017-3-7 17:32

再次谢谢谢Jeditech,
好热心好专业，赞赞赞！！！

jeditech · 发表于 2017-3-9 11:58

葱白小小发表于 2017-3-7 16:23
请教下
这种情况是能报去年全年的折旧还是十二月份得？
俺上次在书店翻报税书的时候说要anteilig折算的 ...

俺上次在书店翻报税书的时候说要anteilig折算的

严格来说是要以月份折算的，尤其你才十二月一个月。不过你可以按整年的报上去，税务局会酌情处理的。

折旧费用可以全部加在一起，不用分开。

jeditech · 发表于 2017-3-9 12:00

harryboy88cn 发表于 2017-3-7 17:32
再次谢谢谢Jeditech,
好热心好专业，赞赞赞！！！

不客气不客气

SissiYu · 发表于 2017-3-12 00:43

楼主太厉害了，又细心回复，我们买房出租后不知道可以退税，认真从13年看到16年，收藏了继续研究，谢谢！

mailfen · 发表于 2017-3-25 02:10

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mailfen mailfen 当前离线积分 5790 头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2017-3-25 02:10 来自手机 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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