已解决

果王 · 发表于 2015-4-27 12:12

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本帖最后由果王于 2015-5-12 14:57 编辑

如题

雅情 · 发表于 2015-4-27 12:18

这个不用考虑吧，不搬出来谁给他付钱啊？他省几个月房租你们多交几个月房租。这还是小事。他如果要找房子，就找呗。找到了，定好了，你们在交接这个房子，你付了全款，他交他的首付呗。为什么要现在你给他钱，他交另外房子的首付？那他都交了另外房子的首付还不搬走什么意思？

果王 · 发表于 2015-4-27 12:24

雅情发表于 2015-4-27 12:18
这个不用考虑吧，不搬出来谁给他付钱啊？他省几个月房租你们多交几个月房租。这还是小事。他如果要找房子， ...

是的，可能我没说清楚，他需要钱支付下一个房子。等于他手头没钱，需要我们支付钱给他，他找房子。
就是说，比如我们约定notar签个什么Vorvertrag, 钱付给他一部分，但是他还要大半年才能搬出来。这是他的条件，他需要时间找到下一个。
他还和我说，也不知道真的假的，之前看过房一个人，给房主一年半时间往出搬，并给他一半的房款。我觉得这个有点闻言耸听

Aquaspirit · 发表于 2015-4-27 12:24

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dddaisy · 发表于 2015-4-27 12:27

哪有这样的，实在不行现在notar,你们签个半年的租房合同，半年之后必须搬。怎么可能你们先给他一部分钱还让他住在房子里，那他爱搬不搬，你们完全控制不了。为啥有这么多奇葩的二手房主。。。你真的不考虑直接买个新房算了，省心啊

kidkudo · 发表于 2015-4-27 12:32

这个房主好奇葩，没钱还要买房子？

楼主你可以无视了

3796587 · 发表于 2015-4-27 12:42

在Notar那签买房合同，按正常买房办一切手续，他和你签一个租房合同。你付款后，你就是房主了。如果他赖着不走，就按赶房客的办法继续。但可确保对你有利的，比如，你能买到这个房子，并且房款的安全性。

天宇酷蓝 · 发表于 2015-4-27 13:04

3796587 发表于 2015-4-27 12:42
在Notar那签买房合同，按正常买房办一切手续，他和你签一个租房合同。你付款后，你就是房主了。如果他赖着 ...

恩，这个靠谱。

可以先将房子买下来，过户，然后全款打给他。同时签订一个租房合同，为期一年。这种事件限定的租房合同应该是没有问题的。这样，他也有了钱，你们也有了房，而且你们也不亏。前房东也有地方住。是一个很好的解决方案。

kaiserswasser · 发表于 2015-4-27 13:06

这种房子不买算了，不是给自己找麻烦吗？

wangdafa80 · 发表于 2015-4-27 13:23

notar的购房合同里面当时写了原房主在收到付款后，每个月开始支付一定的租金，然后规定了最后搬家的期限，也写明了需要提前多长时间告知什么时候搬家。

wangdafa80 · 发表于 2015-4-27 13:25

kidkudo 发表于 2015-4-27 12:32
这个房主好奇葩，没钱还要买房子？

楼主你可以无视了

不奇葩啊，房子可以卖３０多万，然后拿到一半的１５万当首付轻松买个小点wohnung了。

果王 · 发表于 2015-4-27 18:09

dddaisy 发表于 2015-4-27 12:27
哪有这样的，实在不行现在notar,你们签个半年的租房合同，半年之后必须搬。怎么可能你们先给他一部分钱还让 ...

最近碰到的奇葩有点多。。哎
新房是这样的，我不是说新房不好，谈了2，3个新房的，都是价格很高，然后里面的leistung不咋地，而且都是快建起来的，墙体也不够厚度，房高也不高等等。不是我就爱买旧的，是旧的已经建起来了，我能看到。新房没起来，看不到。我也不打算自建目前。想一次性买个次新房算了。真难。

果王 · 发表于 2015-4-27 18:11

3796587 发表于 2015-4-27 12:42
在Notar那签买房合同，按正常买房办一切手续，他和你签一个租房合同。你付款后，你就是房主了。如果他赖着 ...

对我也这个想的，现在就买到过户给钱，他也得到所有钱，可以安心找下面的。我也安心房子是我的了。
觉得不安全的是，都说不能进入租户关系，敢起来很复杂麻烦。不知道有期限限制的租户合同会不会有这个麻烦。

果王 · 发表于 2015-4-27 18:13

天宇酷蓝发表于 2015-4-27 13:04
恩，这个靠谱。

可以先将房子买下来，过户，然后全款打给他。同时签订一个租房合同，为期一年。这种事 ...

我也初步这么想的，那么这个购买合同的初本我去哪里弄呢？notar那里吗

yourbeibei01 · 发表于 2015-4-27 18:41

这个其实正常的，很多德国人首付不多的，否则也不要卖房子了，我们之前买的时候也是5月买的，12月交接的，房东在造房子，需要钱但是搬要等房子造好。关键是在合同里面规定清楚交接时间和万一拖延的责任。

果王 · 发表于 2015-4-27 19:18

yourbeibei01 发表于 2015-4-27 18:41
这个其实正常的，很多德国人首付不多的，否则也不要卖房子了，我们之前买的时候也是5月买的，12月交接的， ...

那请教下你，你们合同和贷款是怎么弄得呢？你们直接notar买了房子付了款，然后和还在里面得房主签订了有限期得房租合同吗？是这样吗？
现在是房主让我出一个vertrag的entwurf.我都不知道去哪弄去，网上找？notar那里要？不知道怎么操作。
不胜感激了！！

peonyinnov · 发表于 2015-4-27 19:29

如果他回头耍赖不搬了，你准备跟他打官司吗？这被拖延多交的房租和打官司的费用你何必冒这风险，像你说的他一个独居老头，光脚不怕穿鞋的，没钱找银行0首付贷款啊，答应这样的条件真是给自己找麻烦啊

dddaisy · 发表于 2015-4-27 19:31

像楼上房主在造房子的，一般还是没大问题，顶多房子造晚了多住几个月。像这种房东光杆一个，说要去找房，新房连影都没有的，他真不搬，你得搭上多少精力跟他扯皮

崇拜太有才了 · 发表于 2015-4-27 20:17

像楼上的两位说的风险应该是存在的。如果原房主跟你们签了租房合同，到期就是不搬，还要申请法庭执行，原房主可以以各种理由阻止执行，等到把他赶出去，请律师，花时间，这个都要考虑进去。让他自己贷款买好了房，房子空了，你们再出钱是正道。

strong · 发表于 2015-4-27 20:46

果王发表于 2015-4-27 19:18
那请教下你，你们合同和贷款是怎么弄得呢？你们直接notar买了房子付了款，然后和还在里面得房主签订了有 ...

个人建议，规定好房子的交接日期，逾期不交可以强制执行，你付全款后房子的使用权就是你的，到他搬出来这段时间，因为他延迟交付使用权，每月赔你多少钱，但不要搞成出租合同，就是这样还是有他不搬出来的风险，不过不是出租关系，可以强制执行，你自己考虑要不要。 entwurf 你自己可以找个notar 给你出，如果后面你不签合同，可能要付notar出entwurf 等相关费用。

deencn · 发表于 2015-4-27 21:20

本帖最后由 deencn 于 2015-4-27 21:26 编辑

我们也遇到这种情况，一对老夫妻，想换wohnung，说他们先找到房子，再卖房，钱还不够，需要我们先付一部分。不过他们还真在两个月内买到了wohnung,就等我们和他们签合同，提前付钱了，我们是约好我们交接前一个月我们打部分给他，他就可以在他新买的房子交房时有足够的钱，等他搬到新房，才轮到我们的交接时间，我们把余款打给他。很复杂，但都会写在合同里，不知道执行起来会不会有问题。我们就是选择相信他们，找个房子不容易。当然我们同时约定了一个最晚交房时间。

3796587 · 发表于 2015-4-27 22:30

果王发表于 2015-4-27 18:13
我也初步这么想的，那么这个购买合同的初本我去哪里弄呢？notar那里吗

你找一家Notar，他会给你办的，有卖方如果收到款不搬可以强制执行的条款，你一定要和Notar谈出你的情况和要求。

Lisa2000 · 发表于 2015-4-27 23:34

不用担心这个吧，至少这钱不是立马他要就可以付的。
Notar 之后就要等一个多月才开始交各种Nebenkosten，等交完交易税也已经好几个月过去了。到那时Notar才同意你付钱。Notar后3到6个月交接正常的。
如果他要你预付的钱比例太大，那就提早交房时间吧

peonyinnov · 发表于 2015-4-27 23:50

Lisa2000 发表于 2015-4-27 23:34
不用担心这个吧，至少这钱不是立马他要就可以付的。
Notar 之后就要等一个多月才开始交各种Nebenkosten， ...

一般notar完2个月内所有手续，税费用就全交完了。这样还有大半年呢，何况他房子都还没找到，夜长梦多，这样没保障的事情楼主你看着办吧。

一两个月都还好说，一年实在太久了。

果王 · 发表于 2015-4-28 11:51

3796587 发表于 2015-4-27 22:30
你找一家Notar，他会给你办的，有卖方如果收到款不搬可以强制执行的条款，你一定要和Notar谈出你的情况和 ...

找notar咨询或者开始办理就要开始产生费用了吗？

果王 · 发表于 2015-4-28 11:55

deencn 发表于 2015-4-27 21:20
我们也遇到这种情况，一对老夫妻，想换wohnung，说他们先找到房子，再卖房，钱还不够，需要我们先付一部分 ...

就是说你们把先打一部分款，那时过户了吗？
还是等他们搬走了，你们把余款打了以后才过户得呢？

还有一个问题，这个时候和银行得贷款怎么协商啊，听你这么说是两笔款，但是银行房贷也是以notar为准，直接打给房主。还是这些银行也有经验，分两笔打？

果王 · 发表于 2015-4-28 11:56

peonyinnov 发表于 2015-4-27 23:50
一般notar完2个月内所有手续，税费用就全交完了。这样还有大半年呢，何况他房子都还没找到，夜长梦多，这 ...

是的，时间短些还好。主要不确定他找到房子时间。我也不认识他，不知道他对房子要求，万一拖很久我们怎么办

peonyinnov · 发表于 2015-4-28 12:06

果王发表于 2015-4-28 11:56
是的，时间短些还好。主要不确定他找到房子时间。我也不认识他，不知道他对房子要求，万一拖很久我们怎 ...

还是象他说的他房子找好再交接吧

yourbeibei01 · 发表于 2015-4-28 13:40

果王发表于 2015-4-27 19:18
那请教下你，你们合同和贷款是怎么弄得呢？你们直接notar买了房子付了款，然后和还在里面得房主签订了有 ...

有各种不同的处理方法，我同事当年是扣了部分房款，也就是说最后一部分等交接以后付，我们当时是卖家要求notar完以后就付全款，所以我们是在合同里约定了交房的时间和逾期不搬的惩罚，我们没有签订租房合同，租金是直接扣除在房价里，合同里就是说交接的时间某年某月某日，如果逾期不搬，每拖一天，卖家赔偿100欧，另外合同里有写如果他们不搬，我们可以申请法院强制执行，不需要经过审判程序，vertrag的entwurf是notar出的，你们双方可以根据entwurf提出修改意见。我们当时notar一开始出具的entwurf是说我们收房后付钱，卖家不同意，改成过户后收钱，然后我们又加了一些逾期不搬的条件，反正就是双方协商的结果。

yourbeibei01 · 发表于 2015-4-28 13:47

这种情况还比较多的，我有两个同事都是买的这样的二手房，都是房东正在造房子，需要造好后搬出，我和另外一个同事都比较顺利，在规定时间内收房了，有个同事比较背，他的房东房子造到一半，房屋公司破产了，不过他们是约定收房后付钱，所以卖他房子那个房东特别惨，因为合同里说他们可以申请强制让房东搬走，房东为了不搬，答应补偿他们月租和银行产生的利息(Breitsstellungszins).我同事也不想赶尽杀绝，最后等了大半年终于拿到房子了，所以很多事情也只能事先尽量在合同里多约定，其余只能看运气。

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2015-4-27 12:24 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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